Statistiques immobilières — Prades (66500)
6 184 habitants — PYRENEES ORIENTALES (66)
Prix/m² maisons
1 637 €/m²
990 €/m² — 2 021 €/m²
Prix/m² appartements
1 627 €/m²
1 138 €/m² — 2 309 €/m²
Ventes DVF 12 mois
58
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Prades
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — PradesVentes 12 mois
58
50 maisons 8 appartements
Prix DVF maisons
1 909 €/m²
+0,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 463 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,1%
Tendance DVF : -2,0% (58 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 071 €/m² | 3 |
| 4P | 1 337 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 322 €/m² | 6 |
| 3P | 1 522 €/m² | 11 |
| 4P | 2 273 €/m² | 20 |
| 5P+ | 1 309 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — PradesBiens en baisse
23.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (407)
Apparts (157)
Annonces à Prades
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 69 m² | 35 000 € 507 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 48 m² | 45 000 € 938 €/m² | -8,2% |
| Appartement 3 pièces 71 m² | 69 000 € 972 €/m² | -11,5% |
| Appartement 4 pièces 93 m² | 55 000 € 591 €/m² | -15,4% |
| Bien immobilier 4 pièces 93 m² | 55 000 € 591 €/m² | -15,4% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 12 pièces 483 m² | 1 365 000 € 2 826 €/m² | = |
| Bien immobilier 202 m² | 132 000 € 653 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 40 m² | 113 000 € 2 825 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 80 m² | 155 000 € 1 938 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 111 m² | 269 000 € 2 423 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 102 m² | 190 000 € 1 863 €/m² | 1188 j |
| Bien immobilier 6 pièces 300 m² | 150 000 € 500 €/m² | 903 j |
| Appartement 3 pièces 82 m² | 100 000 € 1 220 €/m² | 859 j |
| Maison 4 pièces 228 m² | 399 000 € 1 750 €/m² | 587 j |
| Maison 3 pièces 70 m² | 163 700 € 2 339 €/m² | 498 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Prades| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 329 €/m² | 6 | 1 558 €/m² | 1 |
| 3 pièces | 1 537 €/m² | 11 | 1 747 €/m² | 3 |
| 4 pièces | 2 047 €/m² | 20 | 1 239 €/m² | 3 |
| 5 pièces+ | 1 483 €/m² | 9 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — PradesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Prades Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Prades — 3 986 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 388)
Apparts (1 552)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
52,2%
1 638 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
220 kWh/m²
1 130 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — PradesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.46%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
13,8%
Apparts parc
38,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant