Statistiques immobilières — Portes les Valence (26800)
9 791 habitants — DROME (26)
Prix/m² maisons
2 409 €/m²
2 162 €/m² — 2 644 €/m²
Prix/m² appartements
1 935 €/m²
1 662 €/m² — 2 309 €/m²
Ventes DVF 12 mois
71
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Portes les Valence
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Portes les ValenceVentes 12 mois
71
49 maisons 22 appartements
Prix DVF maisons
2 430 €/m²
+0,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 918 €/m²
+14,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,9%
Tendance DVF : +4,5% (71 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 323 €/m² | 6 |
| 3P | 2 118 €/m² | 6 |
| 4P | 1 683 €/m² | 8 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 444 €/m² | 6 |
| 4P | 2 529 €/m² | 23 |
| 5P+ | 2 583 €/m² | 14 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Portes les ValenceBiens en baisse
21.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (266)
Apparts (50)
Annonces à Portes les Valence
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 181 m² | 270 000 € 1 492 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 159 m² | 295 000 € 1 855 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 115 m² | 239 000 € 2 078 €/m² | = |
| Bien immobilier 128 m² | 137 600 € 1 075 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 124 m² | 275 000 € 2 218 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Local commercial 23 m² | 62 000 € 2 696 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 186 m² | 565 000 € 3 038 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 307 600 € 3 418 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 108 m² | 285 000 € 2 639 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 110 m² | 319 000 € 2 900 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 182 m² | 565 000 € 3 104 €/m² | 673 j |
| Maison 5 pièces 182 m² | 565 000 € 3 104 €/m² | 538 j |
| Maison 4 pièces 90 m² | 248 000 € 2 756 €/m² | 337 j |
| Maison 6 pièces 186 m² | 565 000 € 3 038 €/m² | 331 j |
| Maison 6 pièces 186 m² | 565 000 € 3 038 €/m² | 331 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Portes les Valence| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | 2 380 €/m² | 6 |
| 3 pièces | 2 413 €/m² | 6 | 2 076 €/m² | 6 |
| 4 pièces | 2 570 €/m² | 23 | 1 671 €/m² | 8 |
| 5 pièces+ | 2 503 €/m² | 14 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Portes les ValenceRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Portes les Valence Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Portes les Valence — 4 829 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 712)
Apparts (2 105)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
62,7%
2 857 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
194 kWh/m²
1 315 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Portes les ValenceRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.47%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
31,0%
Apparts parc
43,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant