Statistiques immobilières — Nieul les Ste (17810)
1 151 habitants — CHARENTE MARITIME (17)
Prix/m² maisons
2 369 €/m²
1 344 €/m² — 2 784 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
7
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Nieul les Ste
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Nieul les SteVentes 12 mois
7
7 maisons
Prix DVF maisons
2 293 €/m²
+5,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Nieul les SteBiens en baisse
19.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (36)
Apparts (0)
Annonces à Nieul les Ste
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 211 m² | 362 500 € 1 718 €/m² | -4,6% |
| Maison 8 pièces 223 m² | 414 850 € 1 860 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 245 m² | 388 500 € 1 586 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 228 m² | 399 000 € 1 750 €/m² | -15,0% |
| Maison 5 pièces 100 m² | 118 750 € 1 188 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 60 000 € | = |
| Terrain | 55 000 € | = |
| Maison 4 pièces 100 m² | 325 000 € 3 250 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 150 m² | 284 300 € 1 895 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 100 m² | 237 000 € 2 370 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 134 m² | 260 750 € 1 946 €/m² | 521 j |
| Maison 6 pièces 160 m² | 185 000 € 1 156 €/m² | 382 j |
| Maison 6 pièces 160 m² | 185 000 € 1 156 €/m² | 380 j |
| Bien immobilier 5 pièces 211 m² | 362 500 € 1 718 €/m² | 293 j |
| Maison 6 pièces 134 m² | 260 750 € 1 946 €/m² | 264 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Nieul les Ste| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | - | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 749 €/m² | 0 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Nieul les SteRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Nieul les Ste Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Nieul les Ste — 604 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (596)
Apparts (4)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,4%
444 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
205 kWh/m²
109 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Nieul les SteRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.16%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant