Prix m2 immobilier Nesploy (45270) en octobre 2026

409 habitants — LOIRET (45)

← Retour LOIRET

Prix m2 maisons

1 361 €/m²

1 118 €/m² — 1 580 €/m²

Prix m2 appartements

-

Ventes DVF 12 mois (1)

5

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

12 annonces en vente à Nesploy

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Nesploy

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Nesploy (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Nesploy

Ventes 12 mois

5

5 maisons

Prix DVF maisons

1 389 €/m²

+15,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Dynamique des annonces à Nesploy

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

125%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

100%

Maisons (12) Apparts (0)

Annonces à Nesploy

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 190 m²	170 000 € 895 €/m²	=
Maison 5 pièces 190 m²	170 000 € 895 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 190 m²	170 000 € 895 €/m²	=
Maison 4 pièces 180 m²	750 000 € 4 167 €/m²	=
Maison 222 m²	265 000 € 1 194 €/m²	=
Bien immobilier 222 m²	265 000 € 1 194 €/m²	-7,3%
Maison 1 pièce 222 m²	265 000 € 1 194 €/m²	-7,3%

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 5 pièces 190 m²	170 000 € 895 €/m²	312 j
Maison 1 pièce 222 m²	265 000 € 1 194 €/m²	275 j
Bien immobilier 222 m²	265 000 € 1 194 €/m²	227 j

Prix m2 par nombre de pièces à Nesploy

Ventilation maisons vs appartements — Nesploy

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	1 547 €/m²	2	-	-
4 pièces	-	-	-	-
5 pièces+	-	-	-	-

Synthèse investisseur à Nesploy

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Nesploy

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

Devenir membre →

Délais de vente à Nesploy par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Parc immobilier de Nesploy — INSEE (2)

230 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

89%

Maisons (205) Apparts (20)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

65,9%

114 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

321 kWh/m² 47 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Nesploy

Données croisées — Nesploy

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.17%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

8,7%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Nesploy : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Nesploy

Montliard 3.7 km Maisons 1 399 €/m² Sury aux Bois 3.7 km Maisons 1 688 €/m² Nibelle 3.9 km Maisons 1 667 €/m² Boiscommun 4.7 km Maisons 1 442 €/m² Quiers sur Bezonde 5.6 km Maisons 1 420 €/m² Bellegarde 6.2 km Maisons 1 171 €/m² Apparts 1 166 €/m² Combreux 6.2 km Maisons 1 585 €/m² Montbarrois 6.2 km Maisons 1 361 €/m² St Loup des Vignes 6.6 km Maisons 1 364 €/m² Freville du Gatinais 6.9 km Maisons 1 373 €/m²

Vous cherchez un bien à Nesploy ? Voir les 12 annonces Voir les annonces →

Ventes enregistrées par les notaires à Nesploy, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	1 176 €/m²	5	-	0
2024	-	3	-	0
2023	1 528 €/m²	8	-	0
2022	1 205 €/m²	5	-	1
2021	-	4	-	0
2020	1 269 €/m²	6	-	0
2019	1 068 €/m²	8	-	0