Statistiques immobilières — Nerville la Foret (95590)
694 habitants — VAL D OISE (95)
Prix/m² maisons
2 876 €/m²
2 670 €/m² — 2 963 €/m²
Prix/m² appartements
5 095 €/m²
3 082 €/m² — 6 486 €/m²
Ventes DVF 12 mois
7
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Nerville la Foret
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Nerville la ForetVentes 12 mois
7
6 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
2 896 €/m²
-0,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Nerville la ForetBiens en baisse
6.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (72)
Apparts (23)
Annonces à Nerville la Foret
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 88 m² | 230 000 € 2 614 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 88 m² | 230 000 € 2 614 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 114 m² | 349 000 € 3 061 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 103 m² | 329 000 € 3 194 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 123 m² | 366 000 € 2 976 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 110 m² | 349 000 € 3 173 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 103 m² | 329 000 € 3 194 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 70 m² | 429 000 € 6 129 €/m² | 519 j |
| Appartement 3 pièces 92 m² | 529 000 € 5 750 €/m² | 519 j |
| Maison 6 pièces 146 m² | 475 000 € 3 253 €/m² | 478 j |
| Appartement 4 pièces 70 m² | 429 000 € 6 129 €/m² | 265 j |
| Appartement 3 pièces 92 m² | 529 000 € 5 750 €/m² | 265 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Nerville la Foret| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 223 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Nerville la ForetRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Nerville la Foret Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Nerville la Foret — 303 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (256)
Apparts (17)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,0%
226 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
251 kWh/m²
77 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Nerville la ForetRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.31%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
14,3%
Apparts parc
5,6%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant