Statistiques immobilières — Nerigean (33750)
859 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
1 764 €/m²
1 589 €/m² — 2 143 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
7
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Nerigean
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — NerigeanVentes 12 mois
7
7 maisons
Prix DVF maisons
1 951 €/m²
+2,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 951 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — NerigeanBiens en baisse
47.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (51)
Apparts (0)
Annonces à Nerigean
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 182 m² | 275 000 € 1 511 €/m² | -1,4% |
| Maison 6 pièces 169 m² | 233 000 € 1 379 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 280 m² | 389 000 € 1 389 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 8 pièces 225 m² | 385 688 € 1 714 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 68 m² | 249 500 € 3 669 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 130 m² | 283 900 € 2 184 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 82 m² | 199 000 € 2 427 €/m² | -6,1% |
| Maison 7 pièces 150 m² | 365 000 € 2 433 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 91 m² | 250 500 € 2 753 €/m² | 1004 j |
| Maison 3 pièces 93 m² | 250 000 € 2 688 €/m² | 516 j |
| Maison 9 pièces 238 m² | 724 000 € 3 042 €/m² | 225 j |
| Maison 5 pièces 106 m² | 274 500 € 2 590 €/m² | 216 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Nerigean| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 898 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 1 795 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 898 €/m² | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — NerigeanRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Nerigean Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Nerigean — 404 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (381)
Apparts (11)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,7%
296 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
208 kWh/m²
54 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — NerigeanRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.73%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant