Statistiques immobilières — Genissac (33420)
1 936 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
2 495 €/m²
1 845 €/m² — 2 796 €/m²
Prix/m² appartements
2 653 €/m²
2 200 €/m² — 2 659 €/m²
Ventes DVF 12 mois
16
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Genissac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GenissacVentes 12 mois
16
14 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
2 427 €/m²
-4,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 343 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GenissacBiens en baisse
11.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (151)
Apparts (5)
Annonces à Genissac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 180 m² | 118 000 € 656 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 144 m² | 77 000 € 535 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 97 m² | 87 000 € 897 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 157 m² | 349 000 € 2 223 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 139 m² | 311 000 € 2 237 €/m² | -4,7% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 157 m² | 349 000 € 2 223 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 135 m² | 340 500 € 2 522 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 150 m² | 388 900 € 2 593 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 150 m² | 388 900 € 2 593 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 157 m² | 349 000 € 2 223 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 700 m² | 85 000 € 121 €/m² | 613 j |
| Bien immobilier 700 m² | 89 000 € 127 €/m² | 529 j |
| Bien immobilier 6 pièces 130 m² | 149 900 € 1 153 €/m² | 304 j |
| Bien immobilier 4 pièces 80 m² | 234 300 € 2 929 €/m² | 242 j |
| Bien immobilier 3 pièces 55 m² | 219 500 € 3 991 €/m² | 234 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Genissac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 573 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 392 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GenissacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Genissac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Genissac — 908 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (786)
Apparts (111)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
70,7%
585 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
198 kWh/m²
210 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GenissacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.76%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
12,5%
Apparts parc
12,2%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant