Statistiques immobilières — Naveil (41100)
2 249 habitants — LOIR ET CHER (41)
Prix/m² maisons
1 657 €/m²
1 496 €/m² — 1 878 €/m²
Prix/m² appartements
4 905 €/m²
4 231 €/m² — 4 905 €/m²
Ventes DVF 12 mois
20
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Naveil
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — NaveilVentes 12 mois
20
19 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
1 794 €/m²
+1,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,6%
Tendance DVF : +1,4% (20 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 746 €/m² | 3 |
| 4P | 1 794 €/m² | 9 |
| 5P+ | 1 810 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — NaveilBiens en baisse
19.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (163)
Apparts (4)
Annonces à Naveil
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 80 m² | 11 800 € 148 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 121 m² | 171 435 € 1 417 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 120 m² | 171 435 € 1 429 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 167 m² | 299 250 € 1 792 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 169 m² | 269 500 € 1 595 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 1 pièce 23 m² | 102 000 € 4 435 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 52 m² | 132 500 € 2 548 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 52 m² | 132 500 € 2 548 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 52 m² | 132 500 € 2 548 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 300 m² | 377 000 € 1 257 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 169 m² | 268 000 € 1 586 €/m² | 946 j |
| Terrain | 82 000 € | 905 j |
| Maison 9 pièces 169 m² | 269 500 € 1 595 €/m² | 894 j |
| Terrain | 43 000 € | 844 j |
| Terrain 800 m² | 60 000 € 75 €/m² | 821 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Naveil| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 905 €/m² | 1 |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 669 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 641 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 660 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — NaveilRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Naveil Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Naveil — 1 152 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 093)
Apparts (13)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,3%
802 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
227 kWh/m²
246 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — NaveilRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.74%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
5,0%
Apparts parc
1,1%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant