Statistiques immobilières — Montgivray (36400)
1 724 habitants — INDRE (36)
Prix/m² maisons
1 183 €/m²
945 €/m² — 1 546 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
15
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Montgivray
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MontgivrayVentes 12 mois
15
15 maisons
Prix DVF maisons
946 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-6,3%
Tendance DVF : -15,0% (15 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 850 €/m² | 3 |
| 4P | 946 €/m² | 5 |
| 5P+ | 933 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MontgivrayBiens en baisse
33.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (151)
Apparts (0)
Annonces à Montgivray
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 224 m² | 243 800 € 1 088 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 106 m² | 37 000 € 349 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 116 m² | 106 000 € 914 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 93 m² | 82 680 € 889 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 83 m² | 96 750 € 1 166 €/m² | -17,8% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 240 m² | 357 000 € 1 488 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 116 m² | 106 000 € 914 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 240 m² | 357 000 € 1 488 €/m² | = |
| Bien immobilier 258 m² | 381 600 € 1 479 €/m² | = |
| Bien immobilier 258 m² | 381 600 € 1 479 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 106 m² | 37 000 € 349 €/m² | 1702 j |
| Maison 5 pièces 179 m² | 149 800 € 837 €/m² | 945 j |
| Maison 5 pièces 124 m² | 170 130 € 1 372 €/m² | 887 j |
| Bien immobilier 163 m² | 416 000 € 2 552 €/m² | 866 j |
| Maison 163 m² | 416 000 € 2 552 €/m² | 864 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Montgivray| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 203 €/m² | 0 | - | - |
| 3 pièces | 1 058 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 151 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 087 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MontgivrayRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Montgivray Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Montgivray — 960 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (929)
Apparts (25)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,2%
622 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
232 kWh/m²
236 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MontgivrayRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.56%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant