Statistiques immobilières — Montcabrier (46700)
350 habitants — LOT (46)
Prix/m² maisons
2 349 €/m²
2 008 €/m² — 2 631 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
4
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Montcabrier
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MontcabrierVentes 12 mois
4
4 maisons
Prix DVF maisons
2 387 €/m²
+1,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MontcabrierBiens en baisse
50%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (44)
Apparts (0)
Annonces à Montcabrier
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 140 m² | 63 000 € 450 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 143 m² | 55 000 € 385 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 140 m² | 63 000 € 450 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 140 m² | 63 000 € 450 €/m² | = |
| Maison 20 pièces 591 m² | 575 000 € 973 €/m² | -4,0% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 150 m² | 290 000 € 1 933 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 211 m² | 395 000 € 1 872 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 211 m² | 395 000 € 1 872 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 150 m² | 290 000 € 1 933 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 150 m² | 290 000 € 1 933 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces 143 m² | 55 000 € 385 €/m² | 454 j |
| Maison 13 pièces 211 m² | 396 000 € 1 877 €/m² | 373 j |
| Maison 5 pièces 135 m² | 239 000 € 1 770 €/m² | 349 j |
| Maison 5 pièces 121 m² | 157 290 € 1 300 €/m² | 320 j |
| Maison 20 pièces 591 m² | 575 000 € 973 €/m² | 294 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Montcabrier| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 108 €/m² | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MontcabrierRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Montcabrier Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Montcabrier — 275 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (264)
Apparts (8)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
86,9%
146 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
245 kWh/m²
47 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MontcabrierRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.45%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant