Statistiques immobilières — Montauban (82000)
58 566 habitants — TARN ET GARONNE (82)
Prix/m² maisons
2 148 €/m²
1 755 €/m² — 2 497 €/m²
Prix/m² appartements
1 989 €/m²
1 631 €/m² — 2 359 €/m²
Ventes DVF 12 mois
607
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Montauban
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MontaubanVentes 12 mois
607
354 maisons 253 appartements
Prix DVF maisons
2 181 €/m²
-1,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 967 €/m²
-1,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,2%
Tendance DVF : -1,7% (607 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 352 €/m² | 44 |
| 2P | 2 013 €/m² | 82 |
| 3P | 1 865 €/m² | 84 |
| 4P | 1 806 €/m² | 34 |
| 5P+ | 1 388 €/m² | 7 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 000 €/m² | 9 |
| 3P | 2 370 €/m² | 45 |
| 4P | 2 212 €/m² | 156 |
| 5P+ | 2 159 €/m² | 98 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MontaubanBiens en baisse
29.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 946)
Apparts (1 150)
Annonces à Montauban
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 120 m² | 189 000 € 1 575 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 73 m² | 123 000 € 1 685 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 186 m² | 375 000 € 2 016 €/m² | -3,6% |
| Immeuble 13 pièces 300 m² | 394 000 € 1 313 €/m² | -8,2% |
| Immeuble 2 pièces 155 m² | 128 000 € 826 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 124 m² | 330 000 € 2 661 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 230 m² | 269 000 € 1 170 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 110 m² | 279 900 € 2 545 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 242 m² | 329 000 € 1 360 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 125 m² | 320 000 € 2 560 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 384 m² | 465 300 € 1 212 €/m² | 1915 j |
| Bien immobilier 3 pièces 66 m² | 103 000 € 1 561 €/m² | 1328 j |
| Immeuble 430 m² | 475 000 € 1 105 €/m² | 1061 j |
| Appartement 7 pièces 247 m² | 464 000 € 1 879 €/m² | 1006 j |
| Immeuble 4 pièces | 118 000 € | 973 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Montauban| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 3 | 2 185 €/m² | 44 |
| 2 pièces | 2 004 €/m² | 9 | 2 066 €/m² | 82 |
| 3 pièces | 2 484 €/m² | 45 | 1 904 €/m² | 84 |
| 4 pièces | 2 219 €/m² | 156 | 1 824 €/m² | 34 |
| 5 pièces+ | 2 251 €/m² | 98 | 1 492 €/m² | 7 |
Quartiers — Montauban
11 quartiers + 19 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 885 €/m²
Lalande
Meilleur rendement
7,4%
Lalande · 2 102 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Saint-Martial-Le Fau | 2 409 €/m² |
| Sapiac | 2 388 €/m² |
| Verlhaguet | 2 037 €/m² |
| Pomponne | 2 000 €/m² |
| Centre Ville | 1 962 €/m² |
| └─ Garrisson | 2 168 €/m² |
| └─ Place Nationale | 1 986 €/m² |
| └─ Consul Dupuy | 1 929 €/m² |
| Lalande | 1 885 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MontaubanRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Montauban Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Montauban — 32 803 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (18 342)
Apparts (14 403)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
55,0%
15 722 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
204 kWh/m²
12 546 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MontaubanRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.85%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
41,7%
Apparts parc
43,9%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Montauban
Montbeton
2 225 €/m²
5.4 km
Lamothe Capdeville
1 665 €/m²
5.6 km
Albefeuille Lagarde
2 004 €/m²
6.9 km
Villemade
1 911 €/m²
7.2 km
Leojac
2 318 €/m²
7.3 km
Barry D Islemade
1 720 €/m²
7.7 km
Piquecos
1 434 €/m²
7.9 km
Lacourt St Pierre
2 110 €/m²
8.4 km
St Etienne de Tulmont
2 161 €/m²
8.5 km
Montastruc
1 738 €/m²
8.8 km