Statistiques immobilières — Moncoutant (79320)
3 297 habitants — DEUX SEVRES (79)
Prix/m² maisons
1 163 €/m²
807 €/m² — 1 458 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
40
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Moncoutant
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MoncoutantVentes 12 mois
40
40 maisons
Prix DVF maisons
1 299 €/m²
+7,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+4,5%
Tendance DVF : +7,0% (40 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 369 €/m² | 3 |
| 3P | 1 586 €/m² | 10 |
| 4P | 1 298 €/m² | 9 |
| 5P+ | 1 125 €/m² | 11 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MoncoutantBiens en baisse
42.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (112)
Apparts (0)
Annonces à Moncoutant
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 88 m² | 81 000 € 920 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 85 m² | 99 950 € 1 176 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 242 m² | 53 500 € 221 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 126 m² | 141 000 € 1 119 €/m² | = |
| Bien immobilier 100 m² | 38 000 € 380 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 85 m² | 99 950 € 1 176 €/m² | = |
| Bien immobilier 108 m² | 187 242 € 1 734 €/m² | = |
| Bien immobilier 86 m² | 139 375 € 1 621 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 126 m² | 141 000 € 1 119 €/m² | = |
| Maison 93 m² | 153 642 € 1 652 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 24 704 € | 2002 j |
| Maison 3 pièces 77 m² | 46 040 € 598 €/m² | 1336 j |
| Terrain | 23 000 € | 1266 j |
| Maison 4 pièces 136 m² | 207 640 € 1 527 €/m² | 789 j |
| Maison 8 pièces 217 m² | 273 000 € 1 258 €/m² | 553 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Moncoutant| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | - | - |
| 2 pièces | 1 067 €/m² | 3 | - | - |
| 3 pièces | 1 238 €/m² | 10 | - | - |
| 4 pièces | 1 154 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 105 €/m² | 11 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MoncoutantRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Moncoutant Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Moncoutant — 2 661 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 430)
Apparts (223)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,1%
1 644 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
246 kWh/m²
735 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MoncoutantRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.5%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
8,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Moncoutant
Le Breuil Bernard
1 149 €/m²
2.6 km
Moutiers sous Chantemerle
1 147 €/m²
3.9 km
St Jouin de Milly
1 150 €/m²
4.3 km
La Chapelle St Etienne
1 149 €/m²
4.4 km
Pugny
1 149 €/m²
4.8 km
Courlay
1 211 €/m²
6 km
Chanteloup
1 094 €/m²
6.8 km
La Foret sur Sevre
1 210 €/m²
7.2 km
Largeasse
1 353 €/m²
7.3 km
La Chapelle St Laurent
1 319 €/m²
9.2 km