Statistiques immobilières — Merignac (16200)
760 habitants — CHARENTE (16)
Prix/m² maisons
1 578 €/m²
1 260 €/m² — 1 846 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
6
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Merignac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MerignacVentes 12 mois
6
6 maisons
Prix DVF maisons
1 657 €/m²
+13,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 5P+ | 2 071 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MerignacBiens en baisse
14.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (72)
Apparts (4)
Annonces à Merignac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 350 m² | 477 000 € 1 363 €/m² | = |
| Maison 13 pièces 460 m² | 580 000 € 1 261 €/m² | -3,3% |
| Maison 8 pièces 250 m² | 283 500 € 1 134 €/m² | = |
| Maison 14 pièces 457 m² | 646 600 € 1 415 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 104 m² | 99 900 € 961 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 9 pièces 218 m² | 349 800 € 1 605 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 104 m² | 99 900 € 961 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 210 m² | 299 000 € 1 424 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 104 m² | 99 900 € 961 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 210 m² | 299 000 € 1 424 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 350 m² | 477 000 € 1 363 €/m² | 386 j |
| Maison 7 pièces 160 m² | 221 000 € 1 381 €/m² | 373 j |
| Maison 7 pièces 160 m² | 221 000 € 1 381 €/m² | 259 j |
| Bien immobilier 7 pièces 170 m² | 269 200 € 1 584 €/m² | 254 j |
| Maison 7 pièces 170 m² | 269 200 € 1 584 €/m² | 252 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Merignac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 517 €/m² | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 517 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MerignacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Merignac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Merignac — 393 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (383)
Apparts (2)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
85,8%
285 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
238 kWh/m²
56 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MerignacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.53%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant