Statistiques immobilières — Marciac (32230)
1 326 habitants — GERS (32)
Prix/m² maisons
1 685 €/m²
1 463 €/m² — 1 769 €/m²
Prix/m² appartements
1 663 €/m²
1 427 €/m² — 1 829 €/m²
Ventes DVF 12 mois
28
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Marciac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MarciacVentes 12 mois
28
25 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
1 663 €/m²
-3,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 500 €/m²
-8,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+4,3%
Tendance DVF : -3,9% (28 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 500 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 547 €/m² | 6 |
| 3P | 1 745 €/m² | 6 |
| 4P | 1 663 €/m² | 5 |
| 5P+ | 1 585 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MarciacBiens en baisse
9.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (420)
Apparts (27)
Annonces à Marciac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 14 pièces 319 m² | 420 000 € 1 317 €/m² | = |
| Bien immobilier 12 pièces 350 m² | 221 000 € 631 €/m² | -16,0% |
| Maison 4 pièces 100 m² | 129 000 € 1 290 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 167 m² | 150 000 € 898 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 303 m² | 360 000 € 1 188 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 170 m² | 259 000 € 1 524 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 200 m² | 299 500 € 1 498 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 75 m² | 79 800 € 1 064 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 75 m² | 79 800 € 1 064 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 291 m² | 329 000 € 1 131 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 599 m² | 23 500 € 39 €/m² | 985 j |
| Bien immobilier 7 pièces 190 m² | 240 000 € 1 263 €/m² | 982 j |
| Terrain 567 m² | 21 500 € 38 €/m² | 933 j |
| Terrain 703 m² | 24 200 € 34 €/m² | 829 j |
| Maison 11 pièces 303 m² | 360 000 € 1 188 €/m² | 758 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Marciac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 625 €/m² | 6 | 1 710 €/m² | 3 |
| 3 pièces | 1 834 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 1 763 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 491 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MarciacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Marciac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Marciac — 877 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (683)
Apparts (191)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
60,5%
382 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
228 kWh/m²
280 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MarciacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
3.19%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
10,7%
Apparts parc
21,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant