Statistiques immobilières — Magnanville (78200)
6 071 habitants — YVELINES (78)
Prix/m² maisons
2 474 €/m²
2 304 €/m² — 2 740 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
39
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Magnanville
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MagnanvilleVentes 12 mois
39
39 maisons
Prix DVF maisons
2 500 €/m²
+1,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,3%
Tendance DVF : +1,2% (39 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 466 €/m² | 9 |
| 5P+ | 2 577 €/m² | 21 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MagnanvilleBiens en baisse
6.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (143)
Apparts (557)
Annonces à Magnanville
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 141 m² | 349 000 € 2 475 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 340 m² | 698 000 € 2 053 €/m² | -10,4% |
| Maison 5 pièces 119 m² | 250 000 € 2 101 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 119 m² | 250 000 € 2 101 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 267 000 € 2 225 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 102 m² | 270 000 € 2 647 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 43 m² | 158 860 € 3 694 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 293 900 € 4 522 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 44 m² | 186 000 € 4 227 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 64 m² | 280 000 € 4 375 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 250 m² | 650 000 € 2 600 €/m² | 707 j |
| Maison 5 pièces 110 m² | 269 000 € 2 445 €/m² | 351 j |
| Maison 5 pièces 110 m² | 269 000 € 2 445 €/m² | 345 j |
| Appartement 2 pièces 40 m² | 169 000 € 4 225 €/m² | 275 j |
| Maison 5 pièces 90 m² | 225 000 € 2 500 €/m² | 275 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Magnanville| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 550 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 518 €/m² | 21 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MagnanvilleRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Magnanville Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Magnanville — 2 306 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 755)
Apparts (544)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,4%
1 586 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
180 kWh/m²
828 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MagnanvilleRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.69%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
23,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Magnanville
Buchelay
2 909 €/m²
1.4 km
Soindres
2 788 €/m²
1.9 km
Mantes la Ville
2 627 €/m²
2 km
Aufreville Brasseuil
2 543 €/m²
2.6 km
Fontenay Mauvoisin
2 722 €/m²
2.6 km
Jouy Mauvoisin
2 888 €/m²
2.8 km
Mantes la Jolie
2 886 €/m²
3.1 km
Vert
2 955 €/m²
3.5 km
Breuil Bois Robert
2 824 €/m²
3.7 km
Limay
2 699 €/m²
4.1 km