Statistiques immobilières — Luzech (46140)
1 709 habitants — LOT (46)
Prix/m² maisons
1 697 €/m²
1 121 €/m² — 2 439 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
17
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Luzech
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — LuzechVentes 12 mois
17
17 maisons
Prix DVF maisons
1 482 €/m²
-13,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-9,9%
Tendance DVF : -13,6% (17 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 628 €/m² | 5 |
| 4P | 1 229 €/m² | 6 |
| 5P+ | 2 465 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — LuzechBiens en baisse
44.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (131)
Apparts (0)
Annonces à Luzech
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 95 m² | 65 424 € 689 €/m² | = |
| Maison 28 pièces 556 m² | 527 000 € 948 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 50 m² | 47 000 € 940 €/m² | = |
| Maison 29 pièces 900 m² | 450 000 € 500 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 160 m² | 99 000 € 619 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 50 m² | 47 000 € 940 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 128 m² | 170 000 € 1 328 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 80 m² | 205 000 € 2 563 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 50 m² | 47 000 € 940 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 55 m² | 85 000 € 1 545 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 80 m² | 96 300 € 1 204 €/m² | 617 j |
| Bien immobilier 15 pièces 325 m² | 999 000 € 3 074 €/m² | 568 j |
| Maison 9 pièces 260 m² | 560 000 € 2 154 €/m² | 491 j |
| Maison 5 pièces 131 m² | 275 000 € 2 099 €/m² | 463 j |
| Maison 29 pièces 900 m² | 450 000 € 500 €/m² | 416 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Luzech| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | - | - |
| 2 pièces | - | 0 | - | - |
| 3 pièces | 1 576 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 1 394 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 189 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — LuzechRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Luzech Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Luzech — 1 123 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (937)
Apparts (167)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
66,6%
558 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
256 kWh/m²
227 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — LuzechRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.51%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
14,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant