Prix m2 immobilier Luzech (46140) en novembre 2026

1 709 habitants — LOT (46)

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Prix m2 maisons

1 678 €/m²

1 175 €/m² — 1 971 €/m²

Prix m2 appartements

-

Ventes DVF 12 mois (1)

25

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

179 annonces en vente à Luzech

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Luzech

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Luzech (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Luzech

Ventes 12 mois

25

25 maisons

Prix DVF maisons

1 628 €/m²

-5,4% sur 12 mois

Tendance estimée

-8,6%

Tendance DVF : -5,4% (25 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	1 891 €/m²	8
4P	1 229 €/m²	6
5P+	1 275 €/m²	5

Dynamique des annonces à Luzech

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

48%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (179) Apparts (0)

Annonces à Luzech

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 95 m²	59 000 € 621 €/m²	=
Maison 7 pièces 160 m²	99 000 € 619 €/m²	=
Maison 5 pièces 102 m²	119 000 € 1 167 €/m²	=
Maison 6 pièces 128 m²	170 000 € 1 328 €/m²	=
Maison 4 pièces 127 m²	179 140 € 1 411 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 2 pièces 137 m²	115 000 € 839 €/m²	=
Terrain	34 500 €	=
Maison 2 pièces 137 m²	115 000 € 839 €/m²	=
Maison 2 pièces 137 m²	115 000 € 839 €/m²	=
Terrain	34 500 €	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 4 pièces 80 m²	89 000 € 1 113 €/m²	667 j
Maison 9 pièces 260 m²	560 000 € 2 154 €/m²	541 j
Maison 5 pièces 131 m²	249 000 € 1 901 €/m²	513 j
Maison 29 pièces 900 m²	450 000 € 500 €/m²	466 j
Maison 4 pièces 95 m²	59 000 € 621 €/m²	418 j

Prix m2 par nombre de pièces à Luzech

Ventilation maisons vs appartements — Luzech

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	1	-	-
2 pièces	-	0	-	-
3 pièces	1 855 €/m²	8	-	-
4 pièces	1 526 €/m²	6	-	-
5 pièces+	1 188 €/m²	5	-	-

Synthèse investisseur à Luzech

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Luzech

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Luzech par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Luzech — INSEE (2)

1 123 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

83%

Maisons (937) Apparts (167)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

66,6%

558 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

256 kWh/m² 227 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Luzech

Données croisées — Luzech

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.23%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

14,9%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Luzech : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Luzech

St Vincent Rive D Olt 1.8 km Maisons 2 131 €/m² Parnac 2.6 km Maisons 1 451 €/m² Albas 4.1 km Maisons 1 502 €/m² Labastide du Vert 4.2 km Maisons 1 499 €/m² Crayssac 4.7 km Maisons 1 913 €/m² Caillac 5.1 km Maisons 1 607 €/m² Cambayrac 5.3 km Maisons 2 255 €/m² Castelfranc 5.7 km Maisons 1 203 €/m² Douelle 5.9 km Maisons 1 680 €/m² Trespoux Rassiels 6.6 km Maisons 1 633 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Luzech, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	1 524 €/m²	22	-	1
2024	1 828 €/m²	21	-	0
2023	1 617 €/m²	28	-	2
2022	1 398 €/m²	29	-	1
2021	1 558 €/m²	23	-	1
2020	1 532 €/m²	19	-	1
2019	1 429 €/m²	27	-	1