Statistiques immobilières — Luzech (46140)
1 709 habitants — LOT (46)
Prix/m² maisons
1 738 €/m²
1 234 €/m² — 2 032 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
14
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Luzech
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — LuzechVentes 12 mois
14
14 maisons
Prix DVF maisons
1 803 €/m²
-6,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 622 €/m² | 4 |
| 4P | 1 607 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — LuzechBiens en baisse
40.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (140)
Apparts (0)
Annonces à Luzech
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 69 m² | 77 000 € 1 116 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 95 m² | 65 424 € 689 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 237 m² | 295 000 € 1 245 €/m² | -0,5% |
| Maison 5 pièces 110 m² | 169 087 € 1 537 €/m² | = |
| Maison 13 pièces 409 m² | 450 000 € 1 100 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 150 m² | 314 000 € 2 093 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 156 m² | 314 000 € 2 013 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 150 m² | 314 000 € 2 093 €/m² | = |
| Appartement 155 m² | 227 500 € 1 468 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 156 m² | 314 000 € 2 013 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Immeuble 154 m² | 238 500 € 1 549 €/m² | 466 j |
| Maison 4 pièces 80 m² | 96 300 € 1 204 €/m² | 437 j |
| Maison 5 pièces 99 m² | 88 810 € 897 €/m² | 424 j |
| Maison 4 pièces 105 m² | 183 000 € 1 743 €/m² | 390 j |
| Maison 4 pièces 105 m² | 190 000 € 1 810 €/m² | 390 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Luzech| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | - | - |
| 2 pièces | - | 0 | - | - |
| 3 pièces | 1 588 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 683 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 865 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — LuzechRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Luzech Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Luzech — 1 123 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (937)
Apparts (167)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
66,6%
558 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
257 kWh/m²
221 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — LuzechRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.25%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
14,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant