Quel est le prix au m² à LUZARCHES (95270) ?

Le prix médian au m² à LUZARCHES est de 3 463 €/m² pour les maisons et 3 587 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à LUZARCHES ?

38 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à LUZARCHES (95270), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à LUZARCHES ?

Le marché immobilier à LUZARCHES (95270) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Luzarches (95270)

4 463 habitants — VAL D OISE (95)

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Prix/m² maisons

3 463 €/m²

3 257 €/m² — 3 780 €/m²

Prix/m² appartements

3 587 €/m²

2 581 €/m² — 4 022 €/m²

Ventes DVF 12 mois

38

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

1 035 annonces en vente à Luzarches

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Luzarches

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Luzarches

Ventes 12 mois

38

34 maisons 4 appartements

Prix DVF maisons

3 484 €/m²

-1,3% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 391 €/m²

-15,0% sur 12 mois

Tendance estimée

-2,0%

Tendance DVF : -2,7% (38 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 511 €/m²	6
4P	3 877 €/m²	7
5P+	3 421 €/m²	11

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Luzarches

Biens en baisse

11.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

48%

52%

Maisons (501) Apparts (534)

Annonces à Luzarches

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 130 m²	365 000 € 2 808 €/m²	=
Maison 6 pièces 134 m²	329 900 € 2 462 €/m²	=
Appartement 2 pièces 48 m²	189 900 € 3 956 €/m²	=
Appartement 1 pièce 23 m²	86 000 € 3 739 €/m²	=
Appartement 4 pièces 80 m²	330 000 € 4 125 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 130 m²	365 000 € 2 808 €/m²	=
Appartement 3 pièces 42 m²	198 692 € 4 731 €/m²	=
Appartement 2 pièces 39 m²	189 021 € 4 847 €/m²	=
Appartement 1 pièce 23 m²	86 000 € 3 739 €/m²	=
Appartement 4 pièces 84 m²	314 742 € 3 747 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier	150 000 €	432 j
Maison 5 pièces 135 m²	449 000 € 3 326 €/m²	374 j
Maison 12 pièces 256 m²	560 000 € 2 188 €/m²	333 j
Maison 1 pièce 265 m²	630 000 € 2 377 €/m²	313 j
Bien immobilier 12 pièces 256 m²	560 000 € 2 188 €/m²	275 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Luzarches

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 489 €/m²	0
2 pièces	-	-	3 105 €/m²	2
3 pièces	3 672 €/m²	6	3 489 €/m²	2
4 pièces	3 902 €/m²	7	-	-
5 pièces+	3 468 €/m²	11	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Luzarches

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Luzarches Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Luzarches — 2 247 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

63%

37%

Maisons (1 412) Apparts (828)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

62,0%

1 246 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

224 kWh/m² 841 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Luzarches

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.69%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 8,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

10,5%

Apparts parc

36,8%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Luzarches

Chaumontel 3 539 €/m² 1.3 km Seugy 3 232 €/m² 2.3 km Lassy 3 079 €/m² 2.5 km Le Plessis Luzarches 3 km Epinay Champlatreux 3.2 km Bellefontaine 3 330 €/m² 3.6 km Viarmes 3 213 €/m² 4.1 km Jagny sous Bois 2 958 €/m² 4.2 km Belloy en France 3 246 €/m² 4.7 km Mareil en France 4.9 km

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