329 900 €
T6
134 m²
LUZARCHES
95270
-29%
vs marché
2 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 900 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
LUZARCHES (95270) • Luzarches
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 206 €
Prix net vendeur
315 694 €
Frais de notaire
+23 478 €
Émoluments
3 503 €
Droits & taxes
18 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 378 €
Capital à emprunter
353 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 700 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
17 688 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LUZARCHES ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 4 Rue Des Sapins | 355 000 € | 108 m² | 3 287 € |
| 19/02/2025 | 14 Rue De Moanda | 554 000 € | 154 m² | 3 597 € |
| 06/02/2025 | 10 Rue Monsieur Le Prince | 406 500 € | 119 m² | 3 416 € |
| 18/01/2025 | 1b All Des Cerisiers | 415 000 € | 111 m² | 3 739 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Des Trois Saules | 430 000 € | 114 m² | 3 772 € |
| 27/11/2024 | 2 All Prairie Du Chemin De Paris | 520 000 € | 146 m² | 3 562 € |
| 22/11/2024 | 22b Av Du Marechal Joffre | 446 275 € | 125 m² | 3 570 € |
| 14/11/2024 | 39 Av De La Liberation | 425 000 € | 125 m² | 3 400 € |
| 22/10/2024 | 8 Rue Des Chataigniers | 335 000 € | 108 m² | 3 102 € |
| 24/09/2024 | 10 Rue De La Source | 380 000 € | 126 m² | 3 016 € |
| 19/08/2024 | 1 Rue Du Beauvaisis | 471 400 € | 144 m² | 3 274 € |
| 06/08/2024 | 5 Rue Le Corbusier | 373 000 € | 110 m² | 3 391 € |
| 03/07/2024 | 6 Rue Des Trois Saules | 265 050 € | 135 m² | 1 963 € |
| 08/06/2024 | 4 Rue Des Oeillets | 395 000 € | 129 m² | 3 062 € |
| 30/04/2024 | 15 Av Du Marechal Joffre | 335 000 € | 109 m² | 3 073 € |