Quel est le prix au m² à LUCON (85400) ?

Le prix médian au m² à LUCON est de 2 038 €/m² pour les maisons et 2 218 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à LUCON ?

104 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à LUCON (85400), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à LUCON ?

Le marché immobilier à LUCON (85400) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Lucon (85400)

9 891 habitants — VENDEE (85)

← Retour VENDEE

Prix/m² maisons

2 038 €/m²

1 643 €/m² — 2 466 €/m²

Prix/m² appartements

2 218 €/m²

1 714 €/m² — 2 316 €/m²

Ventes DVF 12 mois

104

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

1 009 annonces en vente à Lucon

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Lucon

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Lucon

Ventes 12 mois

104

97 maisons 7 appartements

Prix DVF maisons

1 974 €/m²

+0,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 895 €/m²

+10,4% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,4%

Tendance DVF : +1,1% (104 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 933 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 000 €/m²	9
3P	1 699 €/m²	24
4P	2 198 €/m²	31
5P+	1 914 €/m²	17

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Lucon

Biens en baisse

13.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

73%

27%

Maisons (739) Apparts (270)

Annonces à Lucon

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 3 pièces 58 m²	162 200 € 2 797 €/m²	=
Bien immobilier 8 pièces 200 m²	198 900 € 995 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 59 m²	169 494 € 2 873 €/m²	=
Bien immobilier 7 pièces 185 m²	269 500 € 1 457 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 80 m²	93 600 € 1 170 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 7 pièces 159 m²	310 000 € 1 950 €/m²	=
Terrain	315 000 €	=
Maison 7 pièces 199 m²	341 500 € 1 716 €/m²	=
Maison 4 pièces	186 237 €	=
Appartement 3 pièces 57 m²	197 000 € 3 456 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 8 pièces 225 m²	279 900 € 1 244 €/m²	1081 j
Maison 7 pièces 160 m²	349 900 € 2 187 €/m²	743 j
Maison 8 pièces 300 m²	511 000 € 1 703 €/m²	733 j
Bien immobilier 5 pièces 86 m²	196 285 € 2 282 €/m²	730 j
Bien immobilier 3 pièces 58 m²	129 900 € 2 240 €/m²	557 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Lucon

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	2 058 €/m²	3	-	2
2 pièces	2 056 €/m²	9	1 933 €/m²	3
3 pièces	2 121 €/m²	24	1 752 €/m²	2
4 pièces	2 149 €/m²	31	-	-
5 pièces+	1 995 €/m²	17	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Lucon

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Lucon Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Lucon — 5 690 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

71%

29%

Maisons (4 034) Apparts (1 633)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

59,1%

2 883 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

218 kWh/m² 2 054 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Lucon

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.83%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 9,9%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

6,7%

Apparts parc

28,7%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Lucon

Ste Gemme la Plaine 1 923 €/m² 0.7 km Les Magnils Reigniers 2 086 €/m² 4.8 km Chasnais 2 072 €/m² 4.9 km Corpe 2 066 €/m² 5.7 km Peault 1 751 €/m² 6.8 km Triaize 1 702 €/m² 7.2 km Moreilles 1 525 €/m² 7.4 km La Bretonniere 1 638 €/m² 7.4 km Lairoux 2 383 €/m² 7.8 km Champagne les Marais 1 881 €/m² 9 km

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