Statistiques immobilières — Les Abrets (38490)
3 689 habitants — ISERE (38)
Prix/m² maisons
2 384 €/m²
1 907 €/m² — 2 737 €/m²
Prix/m² appartements
1 964 €/m²
1 567 €/m² — 2 759 €/m²
Ventes DVF 12 mois
58
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Les Abrets
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Les AbretsVentes 12 mois
58
48 maisons 10 appartements
Prix DVF maisons
2 376 €/m²
-5,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 759 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,6%
Tendance DVF : -1,9% (58 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 214 €/m² | 3 |
| 3P | 3 248 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 919 €/m² | 8 |
| 4P | 2 685 €/m² | 21 |
| 5P+ | 1 966 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Les AbretsBiens en baisse
27.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (54)
Apparts (12)
Annonces à Les Abrets
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 94 m² | 125 000 € 1 330 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 141 m² | 265 000 € 1 879 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 236 m² | 299 000 € 1 267 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 94 m² | 125 000 € 1 330 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 150 m² | 187 000 € 1 247 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 150 m² | 430 000 € 2 867 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 186 m² | 399 000 € 2 145 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 186 m² | 399 000 € 2 145 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 309 000 € 2 575 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 315 000 € 3 938 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 70 m² | 205 000 € 2 929 €/m² | 621 j |
| Appartement 4 pièces 70 m² | 205 000 € 2 929 €/m² | 574 j |
| Maison 4 pièces 151 m² | 230 000 € 1 523 €/m² | 418 j |
| Terrain | 71 000 € | 243 j |
| Maison 6 pièces 149 m² | 288 000 € 1 933 €/m² | 215 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Les Abrets| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 480 €/m² | 2 | 2 111 €/m² | 3 |
| 3 pièces | 2 328 €/m² | 8 | 3 143 €/m² | 4 |
| 4 pièces | 2 712 €/m² | 21 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 402 €/m² | 9 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Les AbretsRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Les Abrets Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Les Abrets — 3 200 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 318)
Apparts (868)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
69,4%
1 941 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
228 kWh/m²
929 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Les AbretsRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.81%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
17,2%
Apparts parc
27,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant