Quel est le prix au m² à LEGUEVIN (31490) ?

Le prix médian au m² à LEGUEVIN est de 2 931 €/m² pour les maisons et 2 520 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à LEGUEVIN ?

72 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à LEGUEVIN (31490), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à LEGUEVIN ?

Le marché immobilier à LEGUEVIN (31490) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Leguevin (31490)

8 866 habitants — HAUTE GARONNE (31)

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Prix/m² maisons

2 931 €/m²

2 548 €/m² — 3 313 €/m²

Prix/m² appartements

2 520 €/m²

2 315 €/m² — 2 875 €/m²

Ventes DVF 12 mois

72

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

530 annonces en vente à Leguevin

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Leguevin

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Leguevin

Ventes 12 mois

72

47 maisons 25 appartements

Prix DVF maisons

2 845 €/m²

+2,1% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 500 €/m²

-0,4% sur 12 mois

Tendance estimée

+4,6%

Tendance DVF : +1,2% (72 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 500 €/m²	12
3P	2 472 €/m²	11

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 317 €/m²	4
4P	2 935 €/m²	18
5P+	2 789 €/m²	16

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Leguevin

Biens en baisse

21.7%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

78%

23%

Maisons (411) Apparts (119)

Annonces à Leguevin

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 8 pièces 200 m²	520 000 € 2 600 €/m²	=
Maison 6 pièces 170 m²	460 000 € 2 706 €/m²	=
Appartement 2 pièces 50 m²	116 000 € 2 320 €/m²	=
Maison 10 pièces 500 m²	997 500 € 1 995 €/m²	=
Maison 4 pièces 104 m²	291 900 € 2 807 €/m²	-7,3%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 67 m²	149 000 € 2 224 €/m²	=
Terrain	145 000 €	=
Maison 4 pièces 90 m²	289 000 € 3 211 €/m²	=
Terrain	295 000 €	=
Maison 4 pièces 105 m²	325 654 € 3 101 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain	223 000 €	1286 j
Bien immobilier 4 pièces 90 m²	253 000 € 2 811 €/m²	471 j
Bien immobilier 5 pièces 120 m²	375 000 € 3 125 €/m²	458 j
Maison 4 pièces 100 m²	350 000 € 3 500 €/m²	430 j
Bien immobilier 5 pièces 128 m²	387 000 € 3 023 €/m²	381 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Leguevin

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	2 588 €/m²	2
2 pièces	-	-	2 572 €/m²	12
3 pièces	2 466 €/m²	4	2 473 €/m²	11
4 pièces	3 085 €/m²	18	-	-
5 pièces+	3 025 €/m²	16	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Leguevin

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Leguevin Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Leguevin — 4 578 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

63%

37%

Maisons (2 896) Apparts (1 678)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

60,3%

2 521 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

162 kWh/m² 1 556 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Leguevin

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.57%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 8,0%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

34,7%

Apparts parc

36,7%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Leguevin

Brax 2 982 €/m² 2 km La Salvetat St Gilles 3 000 €/m² 3.8 km Pibrac 3 067 €/m² 4.4 km Fontenilles 2 640 €/m² 6.1 km Lasserre 2 769 €/m² 6.7 km Merenvielle 3 024 €/m² 7 km Fonsorbes 2 759 €/m² 7.1 km Plaisance du Touch 2 957 €/m² 7.1 km Colomiers 2 980 €/m² 7.4 km Levignac 2 786 €/m² 8.1 km

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