Statistiques immobilières — Brax (31490)
2 796 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
2 961 €/m²
2 706 €/m² — 3 385 €/m²
Prix/m² appartements
3 561 €/m²
2 567 €/m² — 3 706 €/m²
Ventes DVF 12 mois
11
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Brax
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BraxVentes 12 mois
11
11 maisons
Prix DVF maisons
3 051 €/m²
+1,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 778 €/m² | 4 |
| 5P+ | 4 290 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BraxBiens en baisse
38.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (171)
Apparts (23)
Annonces à Brax
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 150 m² | 455 500 € 3 037 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 124 m² | 390 000 € 3 145 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 106 m² | 329 000 € 3 104 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 106 m² | 329 000 € 3 104 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 175 m² | 540 800 € 3 090 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 133 m² | 450 000 € 3 383 €/m² | = |
| Bien immobilier 422 m² | 129 000 € 306 €/m² | = |
| Immeuble 1 pièce 210 m² | 179 000 € 852 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 367 000 € 3 670 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 110 m² | 406 000 € 3 691 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 165 m² | 655 000 € 3 970 €/m² | 583 j |
| Terrain | 163 000 € | 403 j |
| Terrain | 220 000 € | 298 j |
| Terrain | 300 000 € | 289 j |
| Terrain | 130 000 € | 267 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Brax| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 815 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 580 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BraxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Brax Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Brax — 1 196 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 041)
Apparts (152)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,7%
848 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
170 kWh/m²
264 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BraxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.92%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
12,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant