Statistiques immobilières — Lecelles (59226)
2 728 habitants — NORD (59)
Prix/m² maisons
2 320 €/m²
1 675 €/m² — 2 554 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
18
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Lecelles
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — LecellesVentes 12 mois
18
18 maisons
Prix DVF maisons
2 325 €/m²
-4,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+4,0%
Tendance DVF : -4,3% (18 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 295 €/m² | 7 |
| 5P+ | 2 400 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — LecellesBiens en baisse
42.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (77)
Apparts (0)
Annonces à Lecelles
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 280 m² | 460 000 € 1 643 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 296 m² | 495 000 € 1 672 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 280 m² | 460 000 € 1 643 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 180 m² | 265 000 € 1 472 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 296 m² | 495 000 € 1 672 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces 45 m² | 115 000 € 2 556 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 110 m² | 289 000 € 2 627 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 122 m² | 379 000 € 3 107 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 190 m² | 288 950 € 1 521 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 108 m² | 288 950 € 2 675 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 11 pièces 185 m² | 309 000 € 1 670 €/m² | 315 j |
| Bien immobilier 8 pièces 234 m² | 576 800 € 2 465 €/m² | 238 j |
| Ferme 8 pièces 234 m² | 576 800 € 2 465 €/m² | 228 j |
| Bien immobilier 8 pièces 234 m² | 576 800 € 2 465 €/m² | 227 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Lecelles| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 197 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 419 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — LecellesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Lecelles Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Lecelles — 1 319 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 300)
Apparts (17)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
87,6%
1 049 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
240 kWh/m²
200 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — LecellesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.36%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant