249 000 €
T4
86 m²
LECELLES
59226
+31%
vs marché
2 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
LECELLES (59226)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
11 352 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LECELLES ↘ -22.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LECELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 512 Rue Neuve | 242 000 € | 99 m² | 2 444 € |
| 04/04/2025 | 376 Rue Neuve Prolongee | 256 500 € | 97 m² | 2 644 € |
| 03/04/2025 | 820 Rue Lasson | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 09/01/2025 | 1631 Rte De Roubaix | 257 000 € | 89 m² | 2 888 € |
| 02/12/2024 | 434 Rue Bouchart | 267 000 € | 93 m² | 2 871 € |
| 16/09/2024 | 13 Rue Des Feves | 270 700 € | 98 m² | 2 762 € |
| 02/07/2024 | 2923 Rte De Roubaix | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 26/06/2024 | 7 Le Clos De La Chapelle | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |
| 30/04/2024 | 681 Rue Neuve | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 15/04/2024 | 60 Rue Neuve Prolongee | 278 440 € | 88 m² | 3 164 € |
| 10/04/2024 | 2747 Rte De Tournai | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 10/11/2023 | 3517 Rue Des Feves | 130 500 € | 84 m² | 1 554 € |
| 07/09/2023 | 1990 Rue Des Feves | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 30/08/2023 | 925 Rte De Tournai | 361 000 € | 88 m² | 4 102 € |
| 26/07/2023 | 759 Rue De Chorette | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |