Statistiques immobilières — Laroque (34190)
1 586 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
2 444 €/m²
2 163 €/m² — 2 502 €/m²
Prix/m² appartements
1 394 €/m²
1 360 €/m² — 1 394 €/m²
Ventes DVF 12 mois
9
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Laroque
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — LaroqueVentes 12 mois
9
8 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
2 293 €/m²
-4,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 207 €/m² | 3 |
| 4P | 2 430 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — LaroqueBiens en baisse
42.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (101)
Apparts (11)
Annonces à Laroque
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 71 m² | 128 500 € 1 810 €/m² | -6,2% |
| Maison 5 pièces 85 m² | 160 500 € 1 888 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 59 m² | 104 000 € 1 763 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 65 m² | 80 000 € 1 231 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 186 m² | 293 000 € 1 575 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 60 m² | 187 170 € 3 120 €/m² | = |
| Terrain | 88 000 € | = |
| Terrain | 132 000 € | = |
| Bien immobilier | 132 000 € | = |
| Bien immobilier | 132 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 97 m² | 133 900 € 1 380 €/m² | 1058 j |
| Terrain | 105 000 € | 537 j |
| Bien immobilier 5 pièces 92 m² | 105 000 € 1 141 €/m² | 451 j |
| Bien immobilier 6 pièces 232 m² | 510 000 € 2 198 €/m² | 377 j |
| Bien immobilier 7 pièces 156 m² | 376 000 € 2 410 €/m² | 340 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Laroque| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 302 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 2 475 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — LaroqueRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Laroque Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Laroque — 962 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (787)
Apparts (169)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,5%
583 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
193 kWh/m²
170 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — LaroqueRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.94%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
11,1%
Apparts parc
17,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant