Statistiques immobilières — La Ferte sous Jouarre (77260)
9 485 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
2 443 €/m²
1 756 €/m² — 2 698 €/m²
Prix/m² appartements
2 264 €/m²
1 820 €/m² — 2 577 €/m²
Ventes DVF 12 mois
88
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — La Ferte sous Jouarre
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — La Ferte sous JouarreVentes 12 mois
88
53 maisons 35 appartements
Prix DVF maisons
2 500 €/m²
+1,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 480 €/m²
-0,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,2%
Tendance DVF : +0,5% (88 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 813 €/m² | 13 |
| 2P | 2 560 €/m² | 13 |
| 3P | 2 155 €/m² | 8 |
| 4P | 1 783 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 098 €/m² | 9 |
| 4P | 2 541 €/m² | 25 |
| 5P+ | 2 423 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — La Ferte sous JouarreBiens en baisse
22.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 955)
Apparts (224)
Annonces à La Ferte sous Jouarre
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 265 m² | 435 000 € 1 642 €/m² | -10,3% |
| Maison 5 pièces 133 m² | 229 000 € 1 722 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 165 m² | 281 000 € 1 703 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 56 000 € 700 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 96 m² | 135 000 € 1 406 €/m² | -20,6% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 55 000 € | = |
| Maison 4 pièces 64 m² | 142 000 € 2 219 €/m² | = |
| Terrain | 55 000 € | = |
| Immeuble 400 m² | 680 000 € 1 700 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 127 m² | 285 000 € 2 244 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 126 m² | 342 000 € 2 714 €/m² | 1159 j |
| Maison 4 pièces 111 m² | 269 000 € 2 423 €/m² | 865 j |
| Maison 5 pièces 125 m² | 290 000 € 2 320 €/m² | 790 j |
| Maison 4 pièces 110 m² | 260 000 € 2 364 €/m² | 789 j |
| Terrain 576 m² | 95 000 € 165 €/m² | 786 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — La Ferte sous Jouarre| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 3 | 2 544 €/m² | 13 |
| 2 pièces | - | 1 | 2 189 €/m² | 13 |
| 3 pièces | 2 662 €/m² | 9 | 2 172 €/m² | 8 |
| 4 pièces | 2 451 €/m² | 25 | 1 831 €/m² | 3 |
| 5 pièces+ | 2 339 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — La Ferte sous JouarreRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — La Ferte sous Jouarre Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
La Ferte sous Jouarre — 5 084 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 369)
Apparts (2 556)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
49,3%
2 056 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
286 kWh/m²
1 911 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — La Ferte sous JouarreRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.73%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
39,8%
Apparts parc
50,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant