Statistiques immobilières — Imphy (58160)
3 738 habitants — NIEVRE (58)
Prix/m² maisons
964 €/m²
900 €/m² — 1 154 €/m²
Prix/m² appartements
997 €/m²
605 €/m² — 1 094 €/m²
Ventes DVF 12 mois
23
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Imphy
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ImphyVentes 12 mois
23
21 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
1 014 €/m²
-5,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,4%
Tendance DVF : -5,3% (23 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 066 €/m² | 4 |
| 3P | 817 €/m² | 4 |
| 4P | 1 073 €/m² | 8 |
| 5P+ | 1 154 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ImphyBiens en baisse
44.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (98)
Apparts (32)
Annonces à Imphy
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 127 m² | 42 000 € 331 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 50 m² | 35 000 € 700 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 41 m² | 30 000 € 732 €/m² | -33,2% |
| Maison 4 pièces 65 m² | 40 000 € 615 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 91 m² | 65 000 € 714 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 50 m² | 35 000 € 700 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 50 m² | 35 000 € 700 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 93 m² | 106 500 € 1 145 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 93 m² | 106 500 € 1 145 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 93 m² | 106 500 € 1 145 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 86 m² | 95 000 € 1 105 €/m² | 1383 j |
| Maison 4 pièces 111 m² | 125 000 € 1 126 €/m² | 439 j |
| Bien immobilier 9 pièces 210 m² | 279 575 € 1 331 €/m² | 414 j |
| Maison 4 pièces 62 m² | 69 000 € 1 113 €/m² | 347 j |
| Maison 6 pièces 98 m² | 86 000 € 878 €/m² | 333 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Imphy| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 969 €/m² | 4 | - | 1 |
| 3 pièces | 897 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 912 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 038 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ImphyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Imphy Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Imphy — 2 013 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 322)
Apparts (685)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
61,7%
1 002 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
247 kWh/m²
721 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ImphyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.14%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 16,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
8,7%
Apparts parc
34,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Imphy
Chevenon
1 253 €/m²
2.5 km
Sauvigny les Bois
1 179 €/m²
4.5 km
St Ouen sur Loire
1 297 €/m²
5.7 km
St Eloi
1 697 €/m²
5.9 km
Sermoise sur Loire
1 184 €/m²
6.4 km
La Fermete
1 285 €/m²
7.1 km
Luthenay Uxeloup
1 321 €/m²
8.5 km
Beard
1 328 €/m²
8.8 km
Challuy
1 371 €/m²
9 km
Magny Cours
1 228 €/m²
9.6 km