35 000 €

T3 53 m²

IMPHY 58160

-37% vs marché

660 €/m²

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35 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²

TRAVAUX

IMPHY (58160) • Imphy

Étage RDC

Jardin Garage

DPE D 169 kWh/m²

GES E 39 kg CO₂

IMPHY, Appartement à rénover - Sur la commune d'Imphy, dans une maison de deux étages, en rez de chaussée, petit appartement comprenant entrée, cuisine, séjour, une chambre, salle ...

Quartier Imphy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 35 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -1 825 €

Prix net vendeur 33 175 €

Frais de notaire +4 016 €

Émoluments 709 €

Droits & taxes 1 957 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 39 016 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 39 016 €

Capital à emprunter 39 016 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	467 €/mois	1 415 €/mois	39 228 €	4 114 €	3,20%
10 ans	343 €/mois	1 039 €/mois	41 160 €	6 046 €	3,25%
15 ans	248 €/mois	752 €/mois	44 640 €	9 526 €	3,35%
20 ans	203 €/mois	615 €/mois	48 720 €	13 606 €	3,45%
25 ans Recommandé	177 €/mois	536 €/mois	53 100 €	17 986 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,99%

6 996 €/an

Rendement net

12,43%

après charges

Cashflow

+172 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 583 €/an

Charges copro. NR 318 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 490 €/an

GLI (2,5%) 175 €/an

Vacance locative 583 €/an

Total charges 2 299 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Appartement 3p, IMPHY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 IMPHY	35 000 €	700 €	50 m²	3	Voir
T3 IMPHY	36 500 €	640 €	57 m²	3	Voir

8 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/11/2025	7 Rue Gabriel Peri	25 000 €	49 m²	510 €
31/10/2025	19 Rue De L Usine	125 500 €	55 m²	2 282 €
19/09/2025	11 Rue Edouard Vaillant	26 500 €	52 m²	510 €
10/04/2025	14 Rue De Chazeau	45 000 €	37 m²	1 216 €
02/10/2024	15 Rue Rene Raimbaux	22 500 €	49 m²	459 €
13/03/2024	3 Rue Romain Rolland	12 000 €	69 m²	174 €
06/02/2024	44 Rue De Chazeau	90 000 €	37 m²	2 432 €
26/09/2023	18 Rue Daniel Petit	100 000 €	64 m²	1 563 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).