Statistiques immobilières — Herepian (34600)
1 521 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
1 565 €/m²
1 042 €/m² — 2 110 €/m²
Prix/m² appartements
1 035 €/m²
885 €/m² — 1 209 €/m²
Ventes DVF 12 mois
22
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Herepian
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — HerepianVentes 12 mois
22
21 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
1 500 €/m²
-14,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,3%
Tendance DVF : -14,0% (22 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 757 €/m² | 3 |
| 3P | 1 762 €/m² | 9 |
| 4P | 2 179 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — HerepianBiens en baisse
39.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (81)
Apparts (8)
Annonces à Herepian
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 62 m² | 48 000 € 774 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 129 000 € 1 075 €/m² | -7,2% |
| Maison 4 pièces 266 m² | 210 000 € 789 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 169 m² | 149 000 € 882 €/m² | -6,9% |
| Maison 3 pièces 45 m² | 49 000 € 1 089 €/m² | -15,5% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 86 m² | 126 000 € 1 465 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 360 000 € 3 000 €/m² | = |
| Terrain | 82 000 € | = |
| Maison 4 pièces 86 m² | 126 000 € 1 465 €/m² | = |
| Bien immobilier 550 m² | 500 000 € 909 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Immeuble 540 m² | 499 000 € 924 €/m² | 652 j |
| Terrain | 41 000 € | 507 j |
| Bien immobilier 12 pièces 300 m² | 220 000 € 733 €/m² | 367 j |
| Maison 5 pièces 120 m² | 129 000 € 1 075 €/m² | 288 j |
| Maison 7 pièces 169 m² | 149 000 € 882 €/m² | 267 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Herepian| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 3 | - | 1 |
| 3 pièces | 1 708 €/m² | 9 | - | - |
| 4 pièces | 1 979 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — HerepianRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Herepian Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Herepian — 961 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (768)
Apparts (192)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
65,7%
509 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
202 kWh/m²
229 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — HerepianRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.29%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
4,5%
Apparts parc
20,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant