Prix m2 immobilier Guignes (77390) en novembre 2026

3 391 habitants — SEINE ET MARNE (77)

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Prix m2 maisons

2 951 €/m²

2 788 €/m² — 3 308 €/m²

Prix m2 appartements

2 904 €/m²

2 475 €/m² — 3 090 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

53

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

356 annonces en vente à Guignes

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Guignes

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Guignes (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Guignes

Ventes 12 mois

53

33 maisons 20 appartements

Prix DVF maisons

3 056 €/m²

+6,9% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 007 €/m²

+0,7% sur 12 mois

Tendance estimée

+5,3%

Tendance DVF : +4,5% (53 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 739 €/m²	7
3P	3 027 €/m²	10

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 846 €/m²	3
4P	3 022 €/m²	18
5P+	3 094 €/m²	8

Dynamique des annonces à Guignes

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

41.9%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

78%

22%

Maisons (278) Apparts (78)

Annonces à Guignes

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 56 m²	169 600 € 3 029 €/m²	=
Maison 7 pièces 116 m²	220 000 € 1 897 €/m²	=
Maison 6 pièces 139 m²	259 900 € 1 870 €/m²	=
Maison 5 pièces 129 m²	275 900 € 2 139 €/m²	=
Maison 5 pièces 102 m²	190 000 € 1 863 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 63 m²	229 320 € 3 640 €/m²	=
Appartement 1 pièce 23 m²	84 900 € 3 691 €/m²	=
Appartement 3 pièces 54 m²	215 600 € 3 993 €/m²	=
Appartement 3 pièces 66 m²	237 160 € 3 593 €/m²	=
Appartement 3 pièces 56 m²	169 600 € 3 029 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain	118 000 €	1414 j
Maison 5 pièces 106 m²	169 000 € 1 594 €/m²	581 j
Terrain 661 m²	118 000 € 179 €/m²	491 j
Maison 5 pièces 128 m²	335 000 € 2 617 €/m²	384 j
Appartement 1 pièce 23 m²	79 900 € 3 474 €/m²	366 j

Prix m2 par nombre de pièces à Guignes

Ventilation maisons vs appartements — Guignes

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	2 883 €/m²	0
2 pièces	2 782 €/m²	1	2 845 €/m²	7
3 pièces	2 782 €/m²	3	2 980 €/m²	10
4 pièces	2 991 €/m²	18	2 691 €/m²	2
5 pièces+	2 821 €/m²	8	2 883 €/m²	0

Synthèse investisseur à Guignes

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Guignes

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Guignes par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Guignes — INSEE (2)

1 826 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

63%

36%

Maisons (1 153) Apparts (665)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

67,2%

1 114 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

217 kWh/m² 577 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Guignes

Données croisées — Guignes

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.9%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 8,0%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

37,7%

Apparts parc

36,4%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Guignes : prix m2

Estimations de novembre 2026 autour de Guignes

Yebles 1.9 km Maisons 2 855 €/m² Verneuil L Etang 2.9 km Maisons 2 705 €/m² Apparts 2 622 €/m² Ozouer le Voulgis 3.1 km Maisons 2 761 €/m² Apparts 2 964 €/m² Andrezel 3.1 km Maisons 2 839 €/m² Chaumes en Brie 4.6 km Maisons 2 624 €/m² Apparts 2 734 €/m² Beauvoir 4.9 km Maisons 2 578 €/m² Champdeuil 5.2 km Maisons 2 633 €/m² Argentieres 5.6 km Maisons 2 353 €/m² Courquetaine 5.8 km Maisons 2 985 €/m² Champeaux 5.8 km Maisons 2 644 €/m² Apparts 2 744 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Guignes, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	2 887 €/m²	31	2 750 €/m²	23
2024	2 888 €/m²	25	2 469 €/m²	33
2023	3 050 €/m²	24	2 875 €/m²	21
2022	3 097 €/m²	53	3 043 €/m²	21
2021	3 118 €/m²	63	2 857 €/m²	25
2020	2 852 €/m²	40	2 762 €/m²	14
2019	2 604 €/m²	42	2 632 €/m²	17