Statistiques immobilières — Guerard (77580)
2 298 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
2 788 €/m²
2 286 €/m² — 3 273 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
34
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Guerard
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GuerardVentes 12 mois
34
34 maisons
Prix DVF maisons
2 738 €/m²
-6,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,2%
Tendance DVF : -6,1% (34 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 913 €/m² | 7 |
| 4P | 3 037 €/m² | 13 |
| 5P+ | 2 653 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GuerardBiens en baisse
27.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (117)
Apparts (0)
Annonces à Guerard
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 265 m² | 599 000 € 2 260 €/m² | = |
| Bien immobilier 503 m² | 112 000 € 223 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 75 m² | 169 000 € 2 253 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 120 m² | 282 000 € 2 350 €/m² | = |
| Bien immobilier 882 m² | 108 000 € 122 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 514 m² | 114 000 € 222 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 120 m² | 282 500 € 2 354 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 102 m² | 299 000 € 2 931 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 103 m² | 314 900 € 3 057 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 118 m² | 340 000 € 2 881 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 514 m² | 114 000 € 222 €/m² | 890 j |
| Terrain 514 m² | 114 000 € 222 €/m² | 886 j |
| Terrain | 112 000 € | 834 j |
| Terrain 503 m² | 112 000 € 223 €/m² | 643 j |
| Terrain | 99 000 € | 609 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Guerard| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 717 €/m² | 0 | - | - |
| 2 pièces | 2 717 €/m² | 0 | - | - |
| 3 pièces | 3 342 €/m² | 7 | - | - |
| 4 pièces | 2 865 €/m² | 13 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 807 €/m² | 9 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GuerardRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Guerard Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Guerard — 1 177 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 149)
Apparts (28)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
87,7%
900 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
264 kWh/m²
269 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GuerardRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.89%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Guerard
La Celle sur Morin
2 219 €/m²
2.7 km
Dammartin sur Tigeaux
3 017 €/m²
2.9 km
Faremoutiers
2 594 €/m²
4 km
Tigeaux
2 653 €/m²
4.1 km
Pommeuse
2 600 €/m²
4.3 km
Mortcerf
2 878 €/m²
4.9 km
Maisoncelles en Brie
2 468 €/m²
4.9 km
Crecy la Chapelle
2 950 €/m²
5 km
Voulangis
2 839 €/m²
5.3 km
Giremoutiers
2 641 €/m²
5.6 km