Statistiques immobilières — Gorses (46210)
328 habitants — LOT (46)
Prix/m² maisons
1 614 €/m²
1 343 €/m² — 1 831 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
5
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Gorses
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GorsesVentes 12 mois
5
5 maisons
Prix DVF maisons
1 575 €/m²
-7,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GorsesBiens en baisse
10.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (49)
Apparts (0)
Annonces à Gorses
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 270 m² | 223 650 € 828 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 155 m² | 125 000 € 806 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 150 m² | 99 000 € 660 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 155 m² | 125 000 € 806 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 155 m² | 125 000 € 806 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 62 m² | 99 750 € 1 609 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 129 m² | 227 265 € 1 762 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 129 m² | 227 265 € 1 762 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 129 m² | 227 265 € 1 762 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 150 m² | 99 000 € 660 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 95 m² | 159 000 € 1 674 €/m² | 690 j |
| Maison 19 pièces 600 m² | 294 250 € 490 €/m² | 368 j |
| Maison 6 pièces 155 m² | 125 000 € 806 €/m² | 322 j |
| Bien immobilier 10 pièces 270 m² | 223 650 € 828 €/m² | 321 j |
| Maison 4 pièces 96 m² | 158 895 € 1 655 €/m² | 293 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Gorses| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 340 €/m² | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GorsesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Gorses Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Gorses — 277 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (273)
Apparts (2)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
87,8%
144 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
362 kWh/m²
46 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GorsesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.81%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 16,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant