158 895 €
T4
96 m²
GORSES
46210
+18%
vs marché
1 655
€/m²
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Créer un compte gratuit158 895 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
GORSES (46210)
Terrain
1 410 m²
DPE
G
482 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 895 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 566 €
Prix net vendeur
151 329 €
Frais de notaire
+12 205 €
Émoluments
1 927 €
Droits & taxes
8 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 100 €
Capital à emprunter
171 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 17 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 130 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 410 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,98%
12 672 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, GORSES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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3 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 164 Renac | 137 000 € | 87 m² | 1 575 € |
| 26/12/2024 | 5252 Lasplaces | 208 477 € | 102 m² | 2 044 € |
| 05/09/2023 | 200a La Vitarelle De Combard | 196 000 € | 96 m² | 2 042 € |