Quel est le prix au m² à GAP (05000) ?

Le prix médian au m² à GAP est de 3 098 €/m² pour les maisons et 2 650 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à GAP ?

340 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à GAP (05000), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à GAP ?

Le marché immobilier à GAP (05000) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Gap (05000)

42 641 habitants — HAUTES ALPES (05)

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Prix/m² maisons

3 098 €/m²

2 620 €/m² — 3 621 €/m²

Prix/m² appartements

2 650 €/m²

2 187 €/m² — 3 390 €/m²

Ventes DVF 12 mois

340

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

1 893 annonces en vente à Gap

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Gap

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Gap

Ventes 12 mois

340

103 maisons 237 appartements

Prix DVF maisons

3 037 €/m²

0,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 300 €/m²

-0,9% sur 12 mois

Tendance estimée

+9,6%

Tendance DVF : -0,6% (340 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	2 806 €/m²	34
2P	2 450 €/m²	71
3P	2 205 €/m²	64
4P	2 029 €/m²	55
5P+	2 203 €/m²	6

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 254 €/m²	16
4P	3 200 €/m²	49
5P+	2 990 €/m²	18

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Gap

Biens en baisse

13.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

30%

71%

Maisons (558) Apparts (1 335)

Annonces à Gap

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 90 m²	199 000 € 2 211 €/m²	-11,2%
Bien immobilier 3 pièces 77 m²	80 000 € 1 039 €/m²	=
Appartement 2 pièces 40 m²	112 000 € 2 800 €/m²	-6,7%
Bien immobilier 8 pièces 412 m²	582 000 € 1 413 €/m²	=
Bien immobilier 9 m²	15 000 € 1 667 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 135 m²	470 250 € 3 483 €/m²	=
Appartement 4 pièces 69 m²	127 000 € 1 841 €/m²	=
Appartement 4 pièces 93 m²	339 000 € 3 645 €/m²	=
Appartement 3 pièces 61 m²	281 900 € 4 621 €/m²	=
Bien immobilier 1 pièce 34 m²	86 600 € 2 547 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 7 pièces 136 m²	370 000 € 2 721 €/m²	1305 j
Terrain	180 000 €	1289 j
Bien immobilier 80 m²	277 600 € 3 470 €/m²	1171 j
Bien immobilier 2 pièces 91 m²	331 000 € 3 637 €/m²	908 j
Bien immobilier 4 pièces 82 m²	430 000 € 5 244 €/m²	871 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Gap

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	2 688 €/m²	34
2 pièces	-	1	2 473 €/m²	71
3 pièces	3 383 €/m²	16	2 303 €/m²	64
4 pièces	3 142 €/m²	49	2 005 €/m²	55
5 pièces+	2 934 €/m²	18	2 184 €/m²	6

Quartiers — Gap

2 quartiers + 16 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 106 €/m²

Couronne

Quartier	Prix /m²
Gap	2 351 €/m²
└─ Gap Centre	2 177 €/m²
└─ Couronne	2 106 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Gap

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Gap Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Gap — 23 215 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

35%

64%

Maisons (8 104) Apparts (14 928)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

52,3%

10 695 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

273 kWh/m² 9 001 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Gap

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.46%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 8,2%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

69,7%

Apparts parc

64,3%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Gap

Rambaud 4.8 km La Freissinouse 3 348 €/m² 5.8 km Rabou 6.5 km Jarjayes 3 192 €/m² 6.7 km Pelleautier 3 172 €/m² 6.8 km La Batie Vieille 3 169 €/m² 7 km La Rochette 7.4 km Neffes 3 181 €/m² 7.5 km Chateauvieux 3 103 €/m² 8.7 km Valserres 2 264 €/m² 8.9 km

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