Quel est le prix au m² à GAP (05000) ?

Le prix médian au m² à GAP est de 3 083 €/m² pour les maisons et 2 558 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à GAP ?

389 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à GAP (05000), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à GAP ?

Le marché immobilier à GAP (05000) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Gap (05000)

42 641 habitants — HAUTES ALPES (05)

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Prix/m² maisons

3 083 €/m²

2 504 €/m² — 3 510 €/m²

Prix/m² appartements

2 558 €/m²

2 129 €/m² — 3 209 €/m²

Ventes DVF 12 mois

389

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

2 729 annonces en vente à Gap

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Gap

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Gap

Ventes 12 mois

389

114 maisons 275 appartements

Prix DVF maisons

3 149 €/m²

+2,9% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 310 €/m²

-0,6% sur 12 mois

Tendance estimée

+6,5%

Tendance DVF : +0,5% (389 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	2 494 €/m²	46
2P	2 490 €/m²	90
3P	2 148 €/m²	82
4P	1 993 €/m²	46
5P+	1 777 €/m²	4

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 310 €/m²	17
4P	3 323 €/m²	44
5P+	3 112 €/m²	26

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Gap

Biens en baisse

11.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

28%

72%

Maisons (757) Apparts (1 972)

Annonces à Gap

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 105 m²	295 500 € 2 814 €/m²	-1,2%
Bien immobilier 6 pièces 121 m²	198 000 € 1 636 €/m²	-1,0%
Bien immobilier 56 m²	55 000 € 982 €/m²	=
Bien immobilier 1 pièce 97 m²	252 200 € 2 600 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 121 m²	310 000 € 2 562 €/m²	-4,6%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 61 m²	270 000 € 4 426 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 99 m²	383 000 € 3 869 €/m²	=
Maison 3 pièces 79 m²	285 600 € 3 615 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 80 m²	285 600 € 3 570 €/m²	=
Appartement 2 pièces 38 m²	177 400 € 4 668 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 84 m²	285 600 € 3 400 €/m²	1290 j
Appartement 3 pièces 77 m²	80 000 € 1 039 €/m²	958 j
Appartement 3 pièces 62 m²	259 000 € 4 177 €/m²	804 j
Bien immobilier 2 pièces 43 m²	189 500 € 4 407 €/m²	660 j
Appartement 3 pièces 82 m²	421 000 € 5 134 €/m²	648 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Gap

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	3	2 658 €/m²	46
2 pièces	-	1	2 443 €/m²	90
3 pièces	3 298 €/m²	17	2 231 €/m²	82
4 pièces	3 110 €/m²	44	1 965 €/m²	46
5 pièces+	3 076 €/m²	26	2 003 €/m²	4

Quartiers — Gap

2 quartiers + 16 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 037 €/m²

La Gare

Meilleur rendement

8,0%

Villeneuve · 2 265 €/m²

Quartier	Prix /m²
Gap	2 669 €/m²
└─ Couronne	2 283 €/m²
└─ Villeneuve	2 265 €/m²
└─ Molines	2 165 €/m²
└─ Gap Centre	2 155 €/m²
└─ La Gare	2 037 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Gap

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

Devenir membre →

Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Gap Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Gap — 23 215 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

35%

64%

Maisons (8 104) Apparts (14 928)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

52,3%

10 695 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

272 kWh/m² 9 097 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Gap

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.68%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 8,2%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

70,7%

Apparts parc

64,3%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Gap

Rambaud 4.8 km La Freissinouse 3 194 €/m² 5.8 km Rabou 6.5 km Jarjayes 3 191 €/m² 6.7 km Pelleautier 3 323 €/m² 6.8 km La Batie Vieille 3 303 €/m² 7 km La Rochette 7.4 km Neffes 3 276 €/m² 7.5 km Chateauvieux 3 068 €/m² 8.7 km Valserres 2 039 €/m² 8.9 km

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