Statistiques immobilières — Gambais (78950)
2 470 habitants — YVELINES (78)
Prix/m² maisons
3 431 €/m²
2 950 €/m² — 3 970 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
19
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Gambais
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GambaisVentes 12 mois
19
19 maisons
Prix DVF maisons
3 110 €/m²
-3,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,6%
Tendance DVF : -3,9% (19 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 529 €/m² | 5 |
| 4P | 2 983 €/m² | 4 |
| 5P+ | 2 428 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GambaisBiens en baisse
21.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (587)
Apparts (16)
Annonces à Gambais
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 1 pièce 436 m² | 995 000 € 2 282 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 180 m² | 495 000 € 2 750 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 172 m² | 495 000 € 2 878 €/m² | = |
| Propriété 10 pièces 260 m² | 809 000 € 3 112 €/m² | -4,8% |
| Maison 7 pièces 321 m² | 780 000 € 2 430 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 1 pièce 436 m² | 995 000 € 2 282 €/m² | = |
| Maison 14 pièces 436 m² | 995 000 € 2 282 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 172 m² | 495 000 € 2 878 €/m² | = |
| Propriété 12 pièces 383 m² | 1 470 000 € 3 838 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 231 m² | 650 000 € 2 814 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 210 000 € | 1706 j |
| Maison 6 pièces 154 m² | 530 000 € 3 442 €/m² | 751 j |
| Bien immobilier 6 pièces 127 m² | 376 200 € 2 962 €/m² | 517 j |
| Maison 4 pièces 113 m² | 291 000 € 2 575 €/m² | 513 j |
| Terrain | 280 000 € | 486 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Gambais| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 564 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 3 613 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 737 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GambaisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Gambais Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Gambais — 1 128 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 095)
Apparts (29)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
90,4%
872 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
252 kWh/m²
238 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GambaisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.68%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant