Statistiques immobilières — Fosse (41330)
1 321 habitants — LOIR ET CHER (41)
Prix/m² maisons
1 776 €/m²
1 604 €/m² — 1 827 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
6
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Fosse
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — FosseVentes 12 mois
6
6 maisons
Prix DVF maisons
1 791 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 5P+ | 1 791 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — FosseBiens en baisse
36.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (96)
Apparts (0)
Annonces à Fosse
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 115 m² | 199 500 € 1 735 €/m² | -4,5% |
| Maison 6 pièces 120 m² | 169 000 € 1 408 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 159 500 € 1 772 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 160 m² | 270 000 € 1 688 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 82 m² | 155 500 € 1 896 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 83 m² | 208 735 € 2 515 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 95 m² | 244 777 € 2 577 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 120 m² | 245 735 € 2 048 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 120 m² | 249 460 € 2 079 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 82 m² | 180 814 € 2 205 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 160 m² | 287 500 € 1 797 €/m² | 535 j |
| Bien immobilier 6 pièces 160 m² | 287 500 € 1 797 €/m² | 454 j |
| Maison 4 pièces 90 m² | 159 500 € 1 772 €/m² | 442 j |
| Bien immobilier 2 pièces 63 m² | 167 268 € 2 655 €/m² | 340 j |
| Terrain | 432 400 € | 308 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Fosse| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 879 €/m² | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 745 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — FosseRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Fosse Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Fosse — 541 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (510)
Apparts (30)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,2%
412 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
194 kWh/m²
132 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — FosseRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.11%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Fosse
St Bohaire
2 016 €/m²
2.2 km
Marolles
1 639 €/m²
2.3 km
Villebarou
1 774 €/m²
3.1 km
St Sulpice
2 072 €/m²
3.7 km
St Lubin en Vergonnois
1 489 €/m²
4.2 km
La Chapelle Vendomoise
2 006 €/m²
5.5 km
La Chaussee St Victor
1 950 €/m²
5.7 km
Averdon
1 294 €/m²
5.7 km
Blois
1 876 €/m²
6.3 km
Villerbon
1 740 €/m²
7.3 km