167 268 €
T2
63 m²
FOSSE
41330
+46%
vs marché
2 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 268 €
Maison • 2 pièces • 63 m²
FOSSE (41330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 268 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 965 €
Prix net vendeur
159 303 €
Frais de notaire
+12 752 €
Émoluments
2 004 €
Droits & taxes
9 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 020 €
Capital à emprunter
180 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 180 768 € | 18 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 189 480 € | 27 462 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 205 560 € | 43 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 223 440 € | 61 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 242 100 € | 80 082 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
8 316 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 19/03/2025 | 5 Rue Des Noyers | 92 000 € | 68 m² | 1 353 € |
| 24/11/2023 | 5 Rue Des Noyers | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |