148 331 €
T3
77 m²
MAROLLES
41330
+10%
vs marché
1 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 331 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
MAROLLES (41330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 331 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 063 €
Prix net vendeur
141 268 €
Frais de notaire
+11 515 €
Émoluments
1 831 €
Droits & taxes
8 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 846 €
Capital à emprunter
159 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 160 524 € | 16 663 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 168 240 € | 24 379 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 182 520 € | 38 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 198 480 € | 54 619 € | 3,40% |
| 25 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 214 800 € | 70 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
10 164 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 AVERDON
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151 480 € | 2 047 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 MAROLLES
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145 000 € | 1 747 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T5 MAROLLES
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152 600 € | 1 754 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 FOSSE
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155 500 € | 1 896 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 FOSSE
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155 500 € | 1 896 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 FOSSE
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155 500 € | 1 896 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 FOSSE
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159 500 € | 1 772 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FOSSE
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159 500 € | 1 772 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FOSSE
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159 500 € | 1 772 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AVERDON
|
160 166 € | 2 194 € | 73 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 9 Rue De La Mairie | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 30/01/2025 | 2c Rue De La Gare | 109 140 € | 64 m² | 1 705 € |
| 03/07/2024 | 15b Rue Des Lilas | 127 500 € | 87 m² | 1 466 € |
| 18/06/2024 | 3 Rue Des Montillons | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 07/06/2024 | 16 Rue De Malakoff | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 26/04/2024 | 11 Che De La Fagotiere | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 20/02/2024 | 19 Rue Du Parc | 138 000 € | 67 m² | 2 060 € |
| 04/10/2023 | 3 Rue Du Midi | 177 000 € | 91 m² | 1 945 € |
| 29/06/2023 | 12 Rue Des Bruyeres | 176 526 € | 88 m² | 2 006 € |