Quel est le prix au m² à FONDETTES (37230) ?

Le prix médian au m² à FONDETTES est de 2 946 €/m² pour les maisons et 2 955 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à FONDETTES ?

80 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à FONDETTES (37230), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à FONDETTES ?

Le marché immobilier à FONDETTES (37230) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Fondettes (37230)

10 673 habitants — INDRE ET LOIRE (37)

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Prix/m² maisons

2 946 €/m²

2 671 €/m² — 3 292 €/m²

Prix/m² appartements

2 955 €/m²

2 613 €/m² — 3 356 €/m²

Ventes DVF 12 mois

80

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

931 annonces en vente à Fondettes

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Fondettes

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Fondettes

Ventes 12 mois

80

76 maisons 4 appartements

Prix DVF maisons

2 909 €/m²

+0,2% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 201 €/m²

-9,1% sur 12 mois

Tendance estimée

+2,4%

Tendance DVF : -0,3% (80 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 813 €/m²	9
4P	3 069 €/m²	19
5P+	2 918 €/m²	20

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Fondettes

Biens en baisse

35.2%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

91%

Maisons (848) Apparts (83)

Annonces à Fondettes

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 155 m²	395 000 € 2 548 €/m²	-12,2%
Maison 7 pièces 188 m²	455 000 € 2 420 €/m²	=
Maison 8 pièces 201 m²	519 000 € 2 582 €/m²	-5,5%
Maison 8 pièces 192 m²	420 000 € 2 188 €/m²	-3,0%
Maison 6 pièces 134 m²	359 900 € 2 686 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 120 m²	340 000 € 2 833 €/m²	=
Maison 5 pièces 150 m²	519 607 € 3 464 €/m²	=
Maison 5 pièces 150 m²	519 607 € 3 464 €/m²	=
Maison 4 pièces 122 m²	485 000 € 3 975 €/m²	=
Maison 7 pièces 240 m²	782 000 € 3 258 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 6 pièces 179 m²	445 600 € 2 489 €/m²	1612 j
Maison 8 pièces 280 m²	498 750 € 1 781 €/m²	1315 j
Maison 6 pièces 140 m²	378 000 € 2 700 €/m²	1282 j
Maison 3 pièces 60 m²	167 000 € 2 783 €/m²	1051 j
Maison 5 pièces 92 m²	230 000 € 2 500 €/m²	931 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Fondettes

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	2 868 €/m²	2	2 744 €/m²	2
3 pièces	2 760 €/m²	9	-	1
4 pièces	2 960 €/m²	19	-	-
5 pièces+	2 905 €/m²	20	-	-

Quartiers — Fondettes

1 quartiers + 3 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 810 €/m²

Bourg

Meilleur rendement

6,8%

Bourg · 2 810 €/m²

Quartier	Prix /m²
Fondettes	2 876 €/m²
└─ Tiers Restant	3 127 €/m²
└─ Bourg	2 810 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Fondettes

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Fondettes Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Fondettes — 4 906 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

82%

18%

Maisons (4 020) Apparts (873)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

72,1%

3 307 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

181 kWh/m² 1 636 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Fondettes

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.63%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

5,0%

Apparts parc

17,8%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Fondettes

St Genouph 1 982 €/m² 2.8 km Luynes 2 460 €/m² 3.7 km La Riche 2 982 €/m² 4.5 km St Roch 2 800 €/m² 4.8 km La Membrolle sur Choisill 2 549 €/m² 4.9 km St Cyr sur Loire 3 215 €/m² 5.2 km Mettray 2 582 €/m² 6.8 km Berthenay 2 052 €/m² 7 km St Etienne de Chigny 2 165 €/m² 7.1 km Ballan Mire 2 687 €/m² 7.1 km

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