Quel est le prix au m² à EZANVILLE (95460) ?

Le prix médian au m² à EZANVILLE est de 3 515 €/m² pour les maisons et 2 747 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à EZANVILLE ?

75 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à EZANVILLE (95460), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à EZANVILLE ?

Le marché immobilier à EZANVILLE (95460) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Ezanville (95460)

9 440 habitants — VAL D OISE (95)

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Prix/m² maisons

3 515 €/m²

3 034 €/m² — 4 047 €/m²

Prix/m² appartements

2 747 €/m²

2 411 €/m² — 3 298 €/m²

Ventes DVF 12 mois

75

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

403 annonces en vente à Ezanville

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Ezanville

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Ezanville

Ventes 12 mois

75

36 maisons 39 appartements

Prix DVF maisons

3 624 €/m²

+2,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 774 €/m²

-3,4% sur 12 mois

Tendance estimée

-4,2%

Tendance DVF : -0,6% (75 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 253 €/m²	3
2P	3 683 €/m²	8
3P	3 000 €/m²	13
4P	2 426 €/m²	16

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	4 290 €/m²	6
4P	3 715 €/m²	13
5P+	3 140 €/m²	9

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Ezanville

Biens en baisse

20.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

46%

54%

Maisons (184) Apparts (219)

Annonces à Ezanville

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 100 m²	317 000 € 3 170 €/m²	-2,9%
Appartement 3 pièces 67 m²	169 500 € 2 530 €/m²	=
Maison 5 pièces 100 m²	320 000 € 3 200 €/m²	=
Appartement 4 pièces 74 m²	189 000 € 2 554 €/m²	=
Appartement 3 pièces 76 m²	180 000 € 2 368 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 93 m²	319 000 € 3 430 €/m²	=
Appartement 4 pièces 67 m²	184 000 € 2 746 €/m²	=
Appartement 3 pièces 76 m²	180 000 € 2 368 €/m²	=
Appartement 3 pièces 67 m²	169 500 € 2 530 €/m²	=
Maison 5 pièces 91 m²	345 000 € 3 791 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 5 pièces 94 m²	330 000 € 3 511 €/m²	508 j
Appartement 4 pièces 68 m²	178 000 € 2 618 €/m²	482 j
Maison 4 pièces 66 m²	290 000 € 4 394 €/m²	439 j
Maison 7 pièces 151 m²	520 000 € 3 444 €/m²	346 j
Bien immobilier 7 pièces 151 m²	520 000 € 3 444 €/m²	331 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Ezanville

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	2 947 €/m²	3
2 pièces	-	-	3 859 €/m²	8
3 pièces	4 123 €/m²	6	2 859 €/m²	13
4 pièces	3 651 €/m²	13	2 444 €/m²	16
5 pièces+	3 300 €/m²	9	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Ezanville

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Ezanville Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Ezanville — 4 102 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

44%

55%

Maisons (1 809) Apparts (2 244)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

64,8%

2 502 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

237 kWh/m² 954 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Ezanville

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.83%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

52,0%

Apparts parc

54,7%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Ezanville

Attainville 3 385 €/m² 2.2 km Moisselles 3 436 €/m² 2.2 km Le Mesnil Aubry 2 877 €/m² 2.7 km Ecouen 3 738 €/m² 2.8 km Domont 3 651 €/m² 3.5 km Le Plessis Gassot 3.6 km Piscop 3 389 €/m² 3.7 km Villiers le Sec 2 934 €/m² 3.8 km Villaines sous Bois 3 500 €/m² 3.8 km Villiers le Bel 3 024 €/m² 4.2 km

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