Statistiques immobilières — Esperaza (11260)
2 072 habitants — AUDE (11)
Prix/m² maisons
1 265 €/m²
930 €/m² — 1 500 €/m²
Prix/m² appartements
922 €/m²
808 €/m² — 1 212 €/m²
Ventes DVF 12 mois
34
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Esperaza
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — EsperazaVentes 12 mois
34
31 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
1 350 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
913 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+5,5%
Tendance DVF : +15,0% (34 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 371 €/m² | 12 |
| 4P | 1 426 €/m² | 10 |
| 5P+ | 1 267 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — EsperazaBiens en baisse
20.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (314)
Apparts (0)
Annonces à Esperaza
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 129 m² | 98 000 € 760 €/m² | -10,7% |
| Maison 7 pièces 153 m² | 48 000 € 314 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 172 m² | 149 000 € 866 €/m² | = |
| Maison 16 pièces 480 m² | 379 000 € 790 €/m² | -9,3% |
| Maison 4 pièces 72 m² | 30 000 € 417 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 90 m² | 155 000 € 1 722 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 99 m² | 135 000 € 1 364 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 180 m² | 150 000 € 833 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 130 m² | 189 000 € 1 454 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 129 m² | 98 000 € 760 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 180 m² | 275 000 € 1 528 €/m² | 992 j |
| Bien immobilier 8 pièces 180 m² | 275 000 € 1 528 €/m² | 991 j |
| Bien immobilier 8 pièces 210 m² | 162 000 € 771 €/m² | 913 j |
| Maison 3 pièces 72 m² | 130 000 € 1 806 €/m² | 856 j |
| Maison 3 pièces 75 m² | 130 000 € 1 733 €/m² | 657 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Esperaza| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | 1 |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | 1 292 €/m² | 12 | - | - |
| 4 pièces | 1 223 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 127 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — EsperazaRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Esperaza Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Esperaza — 1 344 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 129)
Apparts (208)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
62,8%
574 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
192 kWh/m²
367 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — EsperazaRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.53%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 21,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
8,8%
Apparts parc
15,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant