Statistiques immobilières — Couiza (11190)
1 177 habitants — AUDE (11)
Prix/m² maisons
1 093 €/m²
943 €/m² — 1 205 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
14
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Couiza
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CouizaVentes 12 mois
14
14 maisons
Prix DVF maisons
1 083 €/m²
+5,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 5P+ | 1 222 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CouizaBiens en baisse
11.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (121)
Apparts (0)
Annonces à Couiza
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 13 pièces 220 m² | 158 000 € 718 €/m² | = |
| Maison 14 pièces 338 m² | 250 000 € 740 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 96 m² | 80 000 € 833 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 133 m² | 99 950 € 752 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 205 m² | 184 900 € 902 €/m² | -7,1% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 13 pièces 229 m² | 149 000 € 651 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 92 m² | 149 000 € 1 620 €/m² | = |
| Maison 13 pièces 229 m² | 149 000 € 651 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 112 m² | 119 900 € 1 071 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 117 m² | 120 000 € 1 026 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 11 pièces 295 m² | 160 000 € 542 €/m² | 729 j |
| Maison 5 pièces 133 m² | 99 950 € 752 €/m² | 535 j |
| Maison 4 pièces 219 m² | 58 000 € 265 €/m² | 413 j |
| Bien immobilier 4 pièces 219 m² | 58 000 € 265 €/m² | 412 j |
| Maison 11 pièces 292 m² | 518 960 € 1 777 €/m² | 364 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Couiza| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | 1 | - | - |
| 4 pièces | 974 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 140 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CouizaRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Couiza Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Couiza — 664 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (585)
Apparts (77)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
60,9%
309 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
196 kWh/m²
180 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CouizaRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.11%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
11,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant