Statistiques immobilières — Epinac (71360)
2 375 habitants — SAONE ET LOIRE (71)
Prix/m² maisons
970 €/m²
628 €/m² — 1 264 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
17
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Epinac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — EpinacVentes 12 mois
17
14 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
1 088 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 020 €/m²
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 134 €/m² | 4 |
| 4P | 1 000 €/m² | 3 |
| 5P+ | 1 324 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — EpinacBiens en baisse
41.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (111)
Apparts (7)
Annonces à Epinac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 102 m² | 45 000 € 441 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 102 m² | 45 000 € 441 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 94 m² | 55 000 € 585 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 102 m² | 45 000 € 441 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 160 m² | 26 000 € 163 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 102 m² | 45 000 € 441 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 88 m² | 154 000 € 1 750 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 57 m² | 49 000 € 860 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 40 m² | 28 000 € 700 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 94 m² | 110 000 € 1 170 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 73 m² | 69 500 € 952 €/m² | 431 j |
| Bien immobilier 4 pièces 145 m² | 70 000 € 483 €/m² | 404 j |
| Bien immobilier 5 pièces 160 m² | 215 000 € 1 344 €/m² | 354 j |
| Maison 5 pièces 160 m² | 215 000 € 1 344 €/m² | 353 j |
| Bien immobilier 6 pièces 219 m² | 85 000 € 388 €/m² | 342 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Epinac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 680 €/m² | 1 | - | - |
| 2 pièces | - | 0 | - | - |
| 3 pièces | 982 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 119 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 059 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — EpinacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Epinac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Epinac — 1 423 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 168)
Apparts (238)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
72,7%
737 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
271 kWh/m²
359 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — EpinacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.19%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 20,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
17,6%
Apparts parc
16,7%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant