49 000 €
T4
57 m²
EPINAC
71360
-27%
vs marché
860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 4 pièces • 57 m²
EPINAC (71360)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,36%
7 524 €/an
Rendement net
9,57%
après charges
Cashflow
+115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EPINAC ↘ -19.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EPINAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 6 Rue Du Morvan | 30 000 € | 72 m² | 417 € |
| 20/12/2024 | 45b Rue Emile Zola | 55 000 € | 69 m² | 797 € |
| 12/11/2024 | 11 Rue De La Fontaine Bonhomme | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 24/09/2024 | 23 Rue Du Calvaire | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 28/08/2024 | 45 Rue D Aubigny | 80 000 € | 59 m² | 1 356 € |
| 13/08/2024 | 16 Rue Des Pyrenees | 35 000 € | 52 m² | 673 € |
| 09/08/2024 | 44 Rue Jean Jaures | 138 310 € | 57 m² | 2 426 € |
| 25/06/2024 | 16 Rue Des Pyrenees | 42 000 € | 52 m² | 808 € |
| 17/06/2024 | 28 Rue Du 11 Novembre 1918 | 87 000 € | 70 m² | 1 243 € |
| 13/05/2024 | 18 Rue De Picardie | 27 000 € | 50 m² | 540 € |
| 27/01/2024 | 25 Rue Du 11 Novembre 1918 | 45 000 € | 64 m² | 703 € |
| 18/01/2024 | 83 Rue Jean Bouveri | 50 000 € | 71 m² | 704 € |
| 29/11/2023 | 12 Chem Du Puits | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 06/11/2023 | 80a Rue Du 11 Novembre 1918 | 25 000 € | 64 m² | 391 € |
| 16/10/2023 | 25 Rue Emile Zola | 30 000 € | 50 m² | 600 € |