Prix m2 immobilier Ecully (69130) en octobre 2026
18 144 habitants — RHONE (69)
Prix m2 à Ecully : estimations d'octobre 2026
Prix m2 maisons
5 375 €/m²
4 158 €/m² — 6 542 €/m²
Prix m2 appartements
4 107 €/m²
3 629 €/m² — 5 111 €/m²
Ventes DVF 12 mois (1)
195
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix immobilier à Ecully
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières à Ecully (DVF)
Transactions réelles enregistrées — EcullyVentes 12 mois
195
48 maisons 147 appartements
Prix DVF maisons
5 040 €/m²
-9,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 953 €/m²
+0,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,6%
Tendance DVF : -1,8% (195 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 5 343 €/m² | 17 |
| 2P | 5 278 €/m² | 24 |
| 3P | 3 753 €/m² | 31 |
| 4P | 3 827 €/m² | 44 |
| 5P+ | 3 770 €/m² | 23 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 5 853 €/m² | 13 |
| 5P+ | 5 385 €/m² | 15 |
Dynamique des annonces à Ecully
Indicateurs de tendanceBiens en baisse
43.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (533)
Apparts (735)
Annonces à Ecully
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 100 m² | 389 000 € 3 890 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 100 m² | 425 000 € 4 250 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 195 000 € 3 250 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 70 m² | 147 000 € 2 100 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 105 m² | 378 000 € 3 600 €/m² | -5,0% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 70 m² | 374 900 € 5 356 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 71 m² | 290 000 € 4 085 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 188 m² | 796 000 € 4 234 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 91 m² | 365 000 € 4 011 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 104 m² | 420 000 € 4 038 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 200 m² | 950 000 € 4 750 €/m² | 968 j |
| Maison 7 pièces 320 m² | 1 295 000 € 4 047 €/m² | 721 j |
| Maison 10 pièces 240 m² | 785 000 € 3 271 €/m² | 556 j |
| Maison 5 pièces 144 m² | 675 000 € 4 688 €/m² | 556 j |
| Maison 8 pièces 236 m² | 990 000 € 4 195 €/m² | 535 j |
Prix m2 par nombre de pièces à Ecully
Ventilation maisons vs appartements — Ecully| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 5 164 €/m² | 17 |
| 2 pièces | - | - | 5 129 €/m² | 24 |
| 3 pièces | 5 197 €/m² | 1 | 3 858 €/m² | 31 |
| 4 pièces | 5 814 €/m² | 13 | 3 735 €/m² | 44 |
| 5 pièces+ | 5 381 €/m² | 15 | 3 753 €/m² | 23 |
Prix m2 par quartier à Ecully
3 quartiers + 7 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 832 €/m²
Charlier-Valvert
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Les Serres-Vivier | 4 906 €/m² |
| Centre - Pole Enseignement-R.. | 4 317 €/m² |
| └─ Centre | 4 362 €/m² |
| └─ Pole Enseignement-Recherche | 4 281 €/m² |
| Charlier-Valvert | 3 832 €/m² |
Synthèse investisseur à Ecully
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — EcullyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente à Ecully par tranche de prix
Délais par gamme de budget Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Parc immobilier de Ecully — INSEE (2)
9 034 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 852)
Apparts (7 039)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
52,9%
4 247 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
211 kWh/m²
4 321 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE à Ecully
Données croisées — EcullyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.16%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
75,4%
Apparts parc
77,9%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines de Ecully : prix m2
Estimations d'octobre 2026 autour de Ecully
Champagne au Mont D Or
2 km
Maisons 4 592 €/m² Apparts 3 413 €/m²
Charbonnieres les Bains
2.5 km
Maisons 4 913 €/m² Apparts 4 479 €/m²
Lyon 9eme Arrondissement
2.6 km
Maisons 5 066 €/m² Apparts 3 541 €/m²
Tassin la Demi Lune
2.8 km
Maisons 5 286 €/m² Apparts 4 326 €/m²
Lyon 5eme Arrondissement
3.2 km
Maisons 5 208 €/m² Apparts 3 869 €/m²
Lyon 4eme Arrondissement
4 km
Maisons 7 037 €/m² Apparts 4 883 €/m²
Lyon 1er Arrondissement
4.4 km
Maisons 7 326 €/m² Apparts 4 871 €/m²
St Didier au Mont D Or
4.6 km
Maisons 5 857 €/m² Apparts 5 158 €/m²
Dardilly
4.6 km
Maisons 4 474 €/m² Apparts 4 327 €/m²
St Genis les Ollieres
4.7 km
Maisons 4 246 €/m² Apparts 3 471 €/m²
Ventes enregistrées par les notaires à Ecully, année par année
Prix médian au m² et nombre de ventes| Année | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 670 €/m² | 48 | 3 967 €/m² | 177 |
| 2024 | 5 039 €/m² | 29 | 4 090 €/m² | 132 |
| 2023 | 6 470 €/m² | 37 | 4 449 €/m² | 122 |
| 2022 | 6 524 €/m² | 57 | 4 541 €/m² | 229 |
| 2021 | 6 115 €/m² | 57 | 4 059 €/m² | 165 |
| 2020 | 5 505 €/m² | 50 | 3 613 €/m² | 133 |
| 2019 | 4 843 €/m² | 55 | 3 524 €/m² | 188 |