Statistiques immobilières — Ecully (69130)
18 144 habitants — RHONE (69)
Prix/m² maisons
5 680 €/m²
4 818 €/m² — 6 208 €/m²
Prix/m² appartements
4 349 €/m²
3 656 €/m² — 4 813 €/m²
Ventes DVF 12 mois
101
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Ecully
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — EcullyVentes 12 mois
101
29 maisons 72 appartements
Prix DVF maisons
5 636 €/m²
+5,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 190 €/m²
+1,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,8%
Tendance DVF : +2,7% (101 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 359 €/m² | 8 |
| 2P | 4 434 €/m² | 10 |
| 3P | 4 226 €/m² | 20 |
| 4P | 3 834 €/m² | 18 |
| 5P+ | 3 666 €/m² | 8 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 5 114 €/m² | 6 |
| 5P+ | 5 375 €/m² | 10 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — EcullyBiens en baisse
33.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (379)
Apparts (673)
Annonces à Ecully
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 57 m² | 185 000 € 3 246 €/m² | -18,5% |
| Maison 9 pièces 206 m² | 880 000 € 4 272 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 95 m² | 296 000 € 3 116 €/m² | -3,3% |
| Appartement 4 pièces 85 m² | 340 000 € 4 000 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 210 m² | 850 000 € 4 048 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 127 m² | 1 285 000 € 10 118 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 300 m² | 2 995 000 € 9 983 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 208 m² | 895 000 € 4 303 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 206 m² | 880 000 € 4 272 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 201 m² | 1 150 000 € 5 721 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 1 pièce 17 m² | 149 000 € 8 765 €/m² | 918 j |
| Appartement 1 pièce 25 m² | 192 450 € 7 698 €/m² | 852 j |
| Appartement 4 pièces 90 m² | 355 000 € 3 944 €/m² | 796 j |
| Appartement 2 pièces 29 m² | 184 800 € 6 372 €/m² | 775 j |
| Appartement 2 pièces 57 m² | 185 000 € 3 246 €/m² | 591 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Ecully| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 5 162 €/m² | 8 |
| 2 pièces | - | - | 4 496 €/m² | 10 |
| 3 pièces | 5 291 €/m² | 1 | 4 350 €/m² | 20 |
| 4 pièces | 5 493 €/m² | 6 | 3 872 €/m² | 18 |
| 5 pièces+ | 5 428 €/m² | 10 | 3 606 €/m² | 8 |
Quartiers — Ecully
3 quartiers + 6 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 938 €/m²
Charlier-Valvert
Meilleur rendement
4,9%
Pole Enseignement-Recherche · 4 133 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Centre - Pole Enseignement-R.. | 4 259 €/m² |
| └─ Pole Enseignement-Recherche | 4 133 €/m² |
| Charlier-Valvert | 3 938 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — EcullyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Ecully Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Ecully — 9 034 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 852)
Apparts (7 039)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
52,9%
4 247 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
211 kWh/m²
4 243 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — EcullyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.12%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
71,3%
Apparts parc
77,9%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Ecully
Champagne au Mont D Or
4 847 €/m²
2 km
Charbonnieres les Bains
5 184 €/m²
2.5 km
Lyon 9eme Arrondissement
5 095 €/m²
2.6 km
Tassin la Demi Lune
5 343 €/m²
2.8 km
Lyon 5eme Arrondissement
5 915 €/m²
3.2 km
Lyon 4eme Arrondissement
7 541 €/m²
4 km
Lyon 1er Arrondissement
4.4 km
St Didier au Mont D Or
5 814 €/m²
4.6 km
Dardilly
4 506 €/m²
4.6 km
St Genis les Ollieres
4 392 €/m²
4.7 km