Quel est le prix au m² à DOUAI (59500) ?

Le prix médian au m² à DOUAI est de 1 522 €/m² pour les maisons et 1 634 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à DOUAI ?

335 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à DOUAI (59500), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à DOUAI ?

Le marché immobilier à DOUAI (59500) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Douai (59500)

43 011 habitants — NORD (59)

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Prix/m² maisons

1 522 €/m²

1 129 €/m² — 1 996 €/m²

Prix/m² appartements

1 634 €/m²

1 343 €/m² — 2 096 €/m²

Ventes DVF 12 mois

335

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

1 384 annonces en vente à Douai

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Douai

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Douai

Ventes 12 mois

335

221 maisons 114 appartements

Prix DVF maisons

1 538 €/m²

+2,3% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 589 €/m²

+0,7% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,5%

Tendance DVF : +1,8% (335 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	1 607 €/m²	27
2P	1 932 €/m²	27
3P	1 617 €/m²	31
4P	1 338 €/m²	20
5P+	1 225 €/m²	4

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 115 €/m²	7
3P	1 517 €/m²	37
4P	1 577 €/m²	66
5P+	1 735 €/m²	64

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Douai

Biens en baisse

27%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

55%

45%

Maisons (764) Apparts (620)

Annonces à Douai

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 319 m²	295 000 € 925 €/m²	=
Appartement 3 pièces 57 m²	106 000 € 1 860 €/m²	-4,9%
Bien immobilier 4 pièces 88 m²	129 900 € 1 476 €/m²	=
Maison 3 pièces 67 m²	77 000 € 1 149 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 80 m²	110 390 € 1 380 €/m²	-21,6%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 135 m²	172 000 € 1 274 €/m²	=
Maison 7 pièces 190 m²	405 000 € 2 132 €/m²	=
Maison 6 pièces 151 m²	329 990 € 2 185 €/m²	=
Maison 9 pièces 313 m²	495 390 € 1 583 €/m²	=
Maison 9 pièces 193 m²	334 900 € 1 735 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 4 pièces 134 m²	229 900 € 1 716 €/m²	1458 j
Immeuble	1 152 800 €	1156 j
Maison 10 pièces 357 m²	890 800 € 2 495 €/m²	1024 j
Maison 4 pièces 77 m²	83 810 € 1 088 €/m²	752 j
Immeuble	149 200 €	636 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Douai

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	1	1 616 €/m²	27
2 pièces	1 174 €/m²	7	1 901 €/m²	27
3 pièces	1 524 €/m²	37	1 478 €/m²	31
4 pièces	1 588 €/m²	66	1 320 €/m²	20
5 pièces+	1 722 €/m²	64	1 255 €/m²	4

Quartiers — Douai

1 quartiers + 14 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 492 €/m²

Polygone Hameau de Wagnonville

Meilleur rendement

9,4%

Douai · 1 659 €/m²

Quartier	Prix /m²
Douai	1 659 €/m²
└─ Faubourg de Cambrai et de Pa..	1 807 €/m²
└─ Polygone Hameau de Wagnonville	1 492 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Douai

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Douai Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Douai — 22 041 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

43%

57%

Maisons (9 422) Apparts (12 487)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

35,6%

6 507 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

219 kWh/m² 13 504 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Douai

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.52%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 15,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

34,0%

Apparts parc

56,7%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Douai

Sin le Noble 1 405 €/m² 2 km Waziers 1 280 €/m² 2.1 km Lambres Lez Douai 1 592 €/m² 3 km Cuincy 1 722 €/m² 3.1 km Lauwin Planque 2 085 €/m² 3.4 km Dechy 1 407 €/m² 3.7 km Courchelettes 1 660 €/m² 4 km Flers en Escrebieux 1 509 €/m² 4.4 km Roost Warendin 1 854 €/m² 4.7 km Guesnain 1 458 €/m² 4.7 km

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