Quel est le prix au m² à DESCARTES (37160) ?

Le prix médian au m² à DESCARTES est de 1 260 €/m² pour les maisons et 658 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à DESCARTES ?

44 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à DESCARTES (37160), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à DESCARTES ?

Le marché immobilier à DESCARTES (37160) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Descartes (37160)

3 839 habitants — INDRE ET LOIRE (37)

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Prix/m² maisons

1 260 €/m²

997 €/m² — 1 600 €/m²

Prix/m² appartements

658 €/m²

643 €/m² — 751 €/m²

Ventes DVF 12 mois

44

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

304 annonces en vente à Descartes

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Descartes

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Descartes

Ventes 12 mois

44

39 maisons 5 appartements

Prix DVF maisons

1 222 €/m²

+4,1% sur 12 mois

Prix DVF appartements

652 €/m²

Tendance estimée

+3,0%

Tendance DVF : +4,1% (44 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	651 €/m²	4

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 174 €/m²	4
3P	1 000 €/m²	11
4P	1 563 €/m²	7
5P+	1 472 €/m²	8

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Descartes

Biens en baisse

14.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

93%

Maisons (284) Apparts (20)

Annonces à Descartes

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 101 m²	31 500 € 312 €/m²	-53,8%
Maison 5 pièces 109 m²	68 250 € 626 €/m²	=
Maison 3 pièces 75 m²	26 250 € 350 €/m²	=
Maison 4 pièces 81 m²	93 600 € 1 156 €/m²	=
Bien immobilier 10 pièces 200 m²	107 000 € 535 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 84 m²	168 000 € 2 000 €/m²	=
Maison 4 pièces 75 m²	106 000 € 1 413 €/m²	=
Maison 4 pièces 74 m²	85 000 € 1 149 €/m²	=
Maison 4 pièces 74 m²	85 000 € 1 149 €/m²	=
Maison 2 pièces 52 m²	79 900 € 1 537 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 3 pièces 70 m²	23 000 € 329 €/m²	1482 j
Maison 6 pièces 108 m²	199 500 € 1 847 €/m²	1370 j
Maison 3 pièces 64 m²	115 500 € 1 805 €/m²	646 j
Maison 4 pièces 75 m²	106 000 € 1 413 €/m²	615 j
Bien immobilier 5 pièces 128 m²	157 500 € 1 230 €/m²	612 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Descartes

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	4	-	-
2 pièces	1 238 €/m²	4	-	-
3 pièces	1 091 €/m²	11	-	-
4 pièces	1 234 €/m²	7	657 €/m²	4
5 pièces+	1 324 €/m²	8	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Descartes

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Descartes Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Descartes — 2 213 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

82%

18%

Maisons (1 804) Apparts (401)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

66,9%

1 189 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

241 kWh/m² 616 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Descartes

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.99%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 16,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

11,4%

Apparts parc

18,1%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Descartes

Buxeuil 1 232 €/m² 4.1 km Abilly 1 103 €/m² 4.3 km Neuilly le Brignon 1 106 €/m² 7 km Marce sur Esves 7.1 km Civray sur Esves 1 536 €/m² 8.5 km La Celle St Avant 1 234 €/m² 8.9 km Antogny le Tillac 1 456 €/m² 8.9 km Cussay 1 263 €/m² 9.1 km Pussigny 1 322 €/m² 9.8 km La Guerche 940 €/m² 10.1 km

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