Statistiques immobilières — Couches (71490)
1 503 habitants — SAONE ET LOIRE (71)
Prix/m² maisons
1 362 €/m²
822 €/m² — 1 689 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
15
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Couches
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CouchesVentes 12 mois
15
15 maisons
Prix DVF maisons
1 316 €/m²
+12,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,4%
Tendance DVF : +12,4% (15 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 814 €/m² | 4 |
| 4P | 1 388 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CouchesBiens en baisse
9.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (81)
Apparts (3)
Annonces à Couches
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 95 m² | 76 000 € 800 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 95 m² | 76 000 € 800 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 154 m² | 99 000 € 643 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 151 m² | 49 000 € 325 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 185 m² | 94 000 € 508 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 95 m² | 76 000 € 800 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 351 m² | 750 000 € 2 137 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 185 m² | 94 000 € 508 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 158 m² | 320 000 € 2 025 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 158 m² | 320 000 € 2 025 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 250 m² | 175 000 € 700 €/m² | 761 j |
| Bien immobilier 3 pièces 160 m² | 135 000 € 844 €/m² | 621 j |
| Bien immobilier 5 pièces 115 m² | 120 000 € 1 043 €/m² | 335 j |
| Bien immobilier 5 pièces 115 m² | 120 000 € 1 043 €/m² | 325 j |
| Bien immobilier 4 pièces 154 m² | 99 000 € 643 €/m² | 316 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Couches| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 0 | - | - |
| 2 pièces | - | 2 | - | - |
| 3 pièces | 1 329 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 402 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CouchesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Couches Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Couches — 845 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (712)
Apparts (128)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,2%
428 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
287 kWh/m²
162 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CouchesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.78%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 16,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
15,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Couches
St Maurice les Couches
1 144 €/m²
2.1 km
Dracy les Couches
2.1 km
St Jean de Trezy
1 702 €/m²
4 km
St Sernin du Plain
1 005 €/m²
4.4 km
St Leger sur Dheune
1 715 €/m²
5.6 km
St Gervais sur Couches
1 116 €/m²
5.7 km
Perreuil
1 517 €/m²
5.7 km
St Berain sur Dheune
1 043 €/m²
5.7 km
Dennevy
1 477 €/m²
5.9 km
Creot
6.2 km