76 000 €
T5
95 m²
COUCHES
71490
-44%
vs marché
800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
COUCHES (71490)
Terrain
10 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 619 €
Prix net vendeur
72 381 €
Frais de notaire
+6 790 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 790 €
Capital à emprunter
82 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 19 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,50%
12 540 €/an
Rendement net
10,40%
après charges
Cashflow
+235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, COUCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 8 Rte De Dracy | 142 000 € | 83 m² | 1 711 € |
| 07/02/2025 | 5438 Les Batees | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 10/01/2025 | 14 Rue Des Maurepoux | 196 000 € | 93 m² | 2 108 € |
| 13/12/2024 | 5267 Rue Du Crot | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 06/12/2024 | 27 Rue Saint Nicolas | 93 000 € | 106 m² | 877 € |
| 13/11/2024 | 40 Rue Saint Nicolas | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue De La Tannerie | 127 300 € | 114 m² | 1 117 € |
| 13/08/2024 | 18 Rue De Varenne | 75 000 € | 84 m² | 893 € |
| 10/07/2024 | 3 Rue Des Soleils | 232 250 € | 100 m² | 2 323 € |
| 24/05/2024 | 15 Lotissement St Maurice | 114 900 € | 95 m² | 1 209 € |
| 17/05/2024 | 5534 Origny | 109 600 € | 79 m² | 1 387 € |
| 25/04/2024 | 17 Rue Saint Martin | 145 700 € | 98 m² | 1 487 € |
| 27/03/2024 | 9 Gr Grande Rue | 47 000 € | 80 m² | 588 € |
| 16/02/2024 | 5604 La Bonneau | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 30/11/2023 | 2 Rue Des Sources Bleues | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |