Statistiques immobilières — Cosnes et Romain (54400)
2 700 habitants — MEURTHE ET MOSELLE (54)
Prix/m² maisons
2 684 €/m²
1 982 €/m² — 3 194 €/m²
Prix/m² appartements
2 593 €/m²
2 406 €/m² — 2 816 €/m²
Ventes DVF 12 mois
19
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Cosnes et Romain
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Cosnes et RomainVentes 12 mois
19
16 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
2 755 €/m²
+9,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 545 €/m²
-3,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,4%
Tendance DVF : +7,1% (19 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 111 €/m² | 3 |
| 4P | 3 282 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Cosnes et RomainBiens en baisse
18%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (71)
Apparts (57)
Annonces à Cosnes et Romain
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 127 m² | 294 000 € 2 315 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 500 m² | 449 000 € 898 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 193 m² | 499 000 € 2 585 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 108 m² | 209 000 € 1 935 €/m² | -2,8% |
| Maison 4 pièces 106 m² | 269 500 € 2 542 €/m² | -4,9% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 55 m² | 185 000 € 3 364 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 193 m² | 499 000 € 2 585 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 156 m² | 750 000 € 4 808 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 155 m² | 435 000 € 2 806 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 106 m² | 284 900 € 2 688 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 54 m² | 140 000 € 2 593 €/m² | 1515 j |
| Appartement 2 pièces 51 m² | 178 410 € 3 498 €/m² | 345 j |
| Appartement 2 pièces 49 m² | 162 690 € 3 320 €/m² | 313 j |
| Appartement 2 pièces 54 m² | 188 190 € 3 485 €/m² | 313 j |
| Maison 5 pièces 108 m² | 108 000 € 1 000 €/m² | 302 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Cosnes et Romain| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 3 110 €/m² | 1 |
| 3 pièces | 2 553 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 3 410 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 275 €/m² | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Cosnes et RomainRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Cosnes et Romain Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Cosnes et Romain — 1 306 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 064)
Apparts (240)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,8%
981 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
233 kWh/m²
326 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Cosnes et RomainRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.45%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
15,8%
Apparts parc
18,4%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant